بدأت شركة One Asset Management (ONEAM)، المديرة لصندوق الاستثمار العقاري Grand Royal Orchid Hospitality Real Estate Investment Trust (GROREIT)، إجراءات قانونية ضد فندق رويال أوركيد في تايلاند بعد عدم تمكنه من إعادة شراء فندق رويال أوركيد شيراتون ريفرسايد بقيمة 4.87 مليار بات في الموعد المحدد، مما أدى إلى خرق اتفاقية الشراء التي تمتد لخمس سنوات.
انتهت المهلة المحددة يوم الثلاثاء، حيث كان من المفترض أن يقوم فندق رويال أوركيد بإعادة شراء الفندق وفقاً لترتيب البيع وإعادة الشراء. وبحسب ألونغكورن براثانراسنيكون، المسؤول الرئيسي عن الممتلكات والثقة في ONEAM، فإن عدم دفع المبلغ في الوقت المحدد دفع الشركة إلى اتخاذ خطوات قانونية لحماية مصالح حاملي الوحدات في الصندوق.
التفاصيل
تم منح فندق رويال أوركيد مهلة 30 يوماً لإعادة تسليم الفندق إلى الصندوق، وفي حال عدم الامتثال، أكدت ONEAM أنها ستتخذ إجراءات قانونية بسبب خرق العقد. بعد انتهاء المهلة، يخطط الصندوق لعقد اجتماع لحاملي الوحدات للحصول على الموافقة على مزاد لبيع أصول الفندق، مع توزيع العائدات على المستثمرين.
صرح بوت هاريناسوتا، الرئيس التنفيذي لشركة ONEAM، أن حاملي الوحدات من المتوقع أن يتلقوا استرداد استثماراتهم بحلول يناير 2027 إذا سارت عملية تسليم الأصول وفقاً للإجراءات القانونية. وأعرب عن ثقته في أن المزاد سيجذب العديد من المزايدين، حيث أبدى عدد من المستثمرين المحليين والدوليين اهتمامهم بشراء الفندق خلال الأشهر الماضية.
السياق
استحوذ صندوق GROREIT على الفندق في عام 2021 مقابل حوالي 4.5 مليار بات، تم تمويله من خلال قرض بقيمة 1.35 مليار بات من بنك الادخار الحكومي وحوالي 3.15 مليار بات تم جمعها من مستثمرين عموميين. لا يزال الفندق يعمل، بينما يحتفظ الصندوق بحقوق الحصول على الدخل الناتج عن الفندق بموجب الاتفاقيات السارية.
في 2 يوليو، عقدت MFC Asset Management، الوصي على GROREIT، اجتماعاً عبر الإنترنت مع ممثلين عن ROH وONEAM وGSB، حيث سعى الممولون المحتملون للحصول على توضيحات حول عملية الدفع ونقل الأصول قبل تقديم التمويل لعملية إعادة الشراء المخطط لها.
التداعيات
تعتبر هذه القضية مثالاً على التحديات التي تواجهها الشركات في إدارة الأصول العقارية، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية المتقلبة. إن فشل ROH في إعادة شراء الفندق في الوقت المحدد قد يؤثر سلباً على سمعتها ويزيد من الضغوط المالية عليها، مما قد يؤدي إلى تداعيات أوسع في السوق العقاري في تايلاند. كما أن الإجراءات القانونية قد تفتح المجال لمزيد من النزاعات القانونية بين الأطراف المعنية، مما يعكس الحاجة إلى تنظيم أفضل.