تشير التقارير الأخيرة إلى أن أسعار العقارات الفاخرة حول العالم شهدت ارتفاعًا ملحوظًا، حيث أصبح مبلغ مليون دولار لا يكفي لشراء مساحات كبيرة في الأسواق الرئيسية. وفقًا لتقرير Knight Frank Wealth Report، فإن هذا المبلغ يتيح لك شراء 16 مترًا مربعًا فقط في موناكو، التي تُعتبر أغلى سوق عقاري في العالم.
في موناكو، انخفضت المساحة التي يمكن شراؤها بمليون دولار من 17 مترًا مربعًا في عام 2020. بينما في هونغ كونغ، التي تحتل المرتبة الثانية، يمكنك الحصول على 22.5 مترًا مربعًا، أي حوالي 242 قدمًا مربعًا. وفي نيويورك، يبدو أن الأسعار أكثر تنافسية، حيث يمكنك شراء 33.9 مترًا مربعًا، أو 365 قدمًا مربعًا.
التفاصيل
استمرت أسعار العقارات الفاخرة في الارتفاع في معظم الأسواق الرئيسية حول العالم، حيث زادت الأسعار بنسبة 3.2% في العام الماضي، متفوقة على نمو أسعار الإسكان التقليدية التي بلغت 2.9%. وقد قادت منطقة الشرق الأوسط النمو العالمي في سوق العقارات الفاخرة، حيث ارتفعت الأسعار في دبي بنسبة 25% في عام 2025، وزادت بنسبة 200% على مدى السنوات الخمس الماضية.
كما شهدت طوكيو زيادة كبيرة في الأسعار، حيث ارتفعت بنسبة 58% في عام 2025. وشهدت أيضًا مدن مثل مانيلا وسيول وبراغ نموًا قويًا في الأسعار.
السياق
تعتبر أسعار العقارات الفاخرة مؤشرًا على صحة الاقتصاد العالمي، حيث يتزايد عدد الأثرياء الذين يسعون للاستثمار في العقارات. مع تزايد حركة الأثرياء حول العالم، أصبحت الأسواق العقارية في المدن الكبرى مثل لندن ونيويورك ودبي وجهات مفضلة للشراء. ومع ذلك، فإن الضغوط الضريبية والتنظيمية المتزايدة تؤثر على قرارات الاستثمار.
يقول ليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث العالمية في Knight Frank، إن الأسواق الفاخرة التي تتمتع بأفضل آفاق النمو هي تلك التي تعاني من نقص في العرض وتتمتع بجاذبية قوية من حيث نمط الحياة والضرائب. على سبيل المثال، تتمتع ميامي وميلانو ودبي ببيئات ضريبية جذابة.
التداعيات
تشير التقارير إلى أن الأثرياء أصبحوا أكثر تنقلًا من أي وقت مضى، حيث يشترون منازل في جميع أنحاء العالم ويتنقلون بين المدن بشكل متكرر. هذا التحول في نمط الحياة يعكس التغيرات الاقتصادية والاجتماعية التي تؤثر على كيفية استثمار الأثرياء لأموالهم.
تؤدي الضغوط الضريبية المتزايدة إلى دفع الأثرياء نحو البحث عن فرص استثمارية أكثر جاذبية.