شهدت مبيعات المنازل في هونغ كونغ زيادة كبيرة بنسبة 48% في أبريل 2023، حيث قام المشترون من البر الرئيسي الصيني بشراء 1,892 منزلاً بقيمة إجمالية بلغت 18.9 مليار دولار هونغ كونغي. يمثل هذا الرقم أعلى مستوى من المبيعات منذ عامين، مما يدل على تحسن ملحوظ في السوق العقاري بالمدينة.
وفقاً لبيانات وكالة العقارات Midland Realty، فإن قيمة المعاملات العقارية في أبريل كانت أعلى بنسبة 31% مقارنة بشهر مارس، مما يشير إلى انتعاش قوي في الطلب. وقد شكل المشترون من البر الرئيسي الصيني حوالي 27.5% من إجمالي مبيعات المنازل في هونغ كونغ خلال هذا الشهر.
التفاصيل
أظهرت البيانات أن المشترين من البر الرئيسي يفضلون المنازل الجديدة، حيث تم شراء 1,032 منزلاً من السوق الأولية، مما يمثل نحو نصف مبيعات المنازل الجديدة في المدينة. يتوقع المحلل Benny Sham من وكالة Midland Realty أن يستمر هذا الاتجاه، حيث يفضل المزيد من المهنيين الصينيين العاملين في هونغ كونغ شراء المنازل بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات.
كما أفادت تقارير أخرى من وكالة Centaline أن حجم وقيمة المعاملات العقارية في أبريل كانت الأعلى منذ أبريل 2024، مما يعكس تحسناً في معنويات السوق وزيادة الطلب المكبوت.
السياق
شهدت أسعار المنازل الخاصة في هونغ كونغ ارتفاعاً مستمراً على مدار 10 أشهر متتالية، حيث ساهمت العوامل الاقتصادية الإيجابية في تعزيز الطلب. تشير البيانات الرسمية إلى أن الأسعار قد ارتفعت بنسبة 3.6% في عام 2025، وهو أول ارتفاع منذ أن بلغت ذروتها في عام 2021، بعد أن شهدت انخفاضاً بنسبة 30% منذ ذلك الحين.
يأتي هذا الانتعاش في السوق العقاري بعد فترة من الركود، حيث كانت أسعار المنازل قد تراجعت بشكل كبير نتيجة لتداعيات جائحة كورونا والضغوط الاقتصادية. ومع ذلك، يبدو أن السوق بدأ يستعيد عافيته بفضل تحسن الظروف الاقتصادية.
التداعيات
تشير التوقعات إلى أن السوق العقاري في هونغ كونغ سيستمر في النمو، حيث يتوقع المحللون زيادة بنسبة 10% على الأقل في الأسعار خلال العام. يعود ذلك إلى قوة السوق المالية، والطلب القوي من المشترين من البر الرئيسي، وانخفاض المخزون المتاح من المنازل.
هذا الانتعاش في السوق العقاري قد يكون له تأثيرات واسعة على الاقتصاد المحلي، حيث يمكن أن يؤدي إلى زيادة في الاستثمارات وتوظيف المزيد من العمال في قطاع البناء والتطوير العقاري.