أطلقت شركة "أبيات" السعودية للاستثمار والتطوير العقاري مشروعين جديدين في ريف دمشق، باستثمارات تتجاوز 1.2 مليار دولار، في خطوة تعكس تسارع دخول الاستثمارات العقارية إلى سوريا ضمن موجة واسعة من مشاريع إعادة الإعمار والتخطيط العمراني.
وفي تصريح له، أكد محمد السلوم، المدير العام لشركة "أبيات"، أن التكلفة التقديرية لمشروع "التجمع العمراني الحديث" تصل إلى نحو مليار دولار، بينما تبلغ تكلفة مشروع "أبيات هيلز" نحو 200 مليون دولار. سيتم تنفيذ المشروعين بالتعاون مع وزارة الأشغال العامة والإسكان السورية والمؤسسة العامة للإسكان.
تفاصيل الحدث
يمتد "التجمع العمراني الحديث" في منطقة البجاع بريف دمشق على مساحة تقارب 6 ملايين متر مربع، ويضم نحو 20 ألف وحدة سكنية، ومن المقرر أن يُنفذ خلال 8 سنوات. أما مشروع "أبيات هيلز"، فيقع في ضاحية قدسيا، على مساحة تقارب 380 ألف متر مربع، ويحتوي على أكثر من ألفي وحدة سكنية، ومن المتوقع أن يُنجز خلال 4 سنوات.
وأشار السلوم إلى أن التمويل سيتم على مراحل، حيث تبدأ المرحلة الأولى بنحو 50 مليون دولار، على أن يُستكمل التنفيذ بالتوازي مع البيع وفق نسب الإنجاز. كما سيعتمد التمويل جزئياً على الموارد الذاتية للشركة والمساهمين، وجزئياً على إيرادات البيع على الخارطة.
السياق والخلفية
تأتي هذه المشاريع في وقت تحتاج فيه سوريا إلى نحو مليوني وحدة سكنية، وفقاً لوزير الأشغال العامة والإسكان السوري مصطفى عبد الرزاق. وأكد الوزير أن الوزارة تدعم أي مشروع سكني جديد، بغض النظر عن الطبقة المستهدفة، نظراً لأن أثره يمتد إلى شرائح أخرى من خلال انتقال السكان.
وصف عبد الرزاق المشروع بأنه "مختلف على الصعيد العمراني"، حيث يعتمد على نموذج المجمّع السكني المغلق، مما يتماشى مع الاتجاهات العمرانية الحديثة ويعزز من فرص العمل في قطاع الصناعات الإنشائية.
التداعيات والتأثير
تتسم مشاريع إعادة الإعمار في سوريا بالتحديات، خاصة فيما يتعلق بفقدان الوثائق وتضرر السجلات وانتشار السكن غير المنظم. لذا، فإن آليات التعويض أو الشراكة مع الأهالي تعتبر عوامل حاسمة لتجنب نشوء نزاعات حول الملكية وحقوق العودة.
كما أشار السلوم إلى أن الشركة قامت بدراسة عدة فرص استثمارية مع وزارة الأشغال العامة قبل الحصول على الموافقة على المشروعين، مع تطلعات للتوسع لاحقاً في محافظات سورية أخرى.
الأثر على المنطقة العربية
يتزامن إطلاق المشروعين مع اهتمام متزايد بالاستثمارات العقارية ومشاريع التخطيط العمراني في سوريا، بعد سنوات من التدمير الواسع للبنية التحتية. فقد استحوذت "إعمار العقارية" الإماراتية مؤخراً على حصة شريكها في مشروع "البوابة الثامنة" في يعفور بريف دمشق، مما يعكس تنامي اهتمام المطورين الإقليميين بفرص إعادة الإعمار.
تسعى دمشق إلى تحويل التفاهمات الاستثمارية المعلنة إلى مشاريع فعلية، خصوصاً في قطاعات العقار والسياحة والبنية التحتية، في وقت تشير فيه تقديرات البنك الدولي إلى أن كلفة إعادة إعمار الأصول المتضررة في سوريا تصل إلى نحو 216 مليار دولار.
في الختام، يعكس التركيز على ريف دمشق جزءاً من أولويات إعادة الإعمار، حيث يصنف البنك الدولي محافظتي حلب وريف دمشق بين المناطق التي تحتاج إلى أكبر حجم من الاستثمارات لإعادة البناء.