تُعتبر جزيرة نانتوكيت، الواقعة في ولاية ماساتشوستس الأمريكية، واحدة من أبرز الأسواق العقارية الفاخرة في البلاد، حيث لا يمكن الانضمام إلى صفوف سكانها البالغ عددهم 14,000 نسمة إلا من خلال دفع مبلغ لا يقل عن مليون دولار. وفقًا لتقرير حديث صادر عن منصة Realtor.com، فإن جميع قوائم المنازل النشطة في الجزيرة تتجاوز هذا السعر، مع متوسط سعر للقائمة يصل إلى 4.08 مليون دولار.
تُظهر البيانات أن نانتوكيت تستقبل سنويًا حوالي 138 قائمة من المنازل التي تتجاوز قيمتها مليون دولار، مما يجعلها في مقدمة الأسواق العقارية الفاخرة في الولايات المتحدة. تأتي في المرتبة الثانية بلدة فينيارد هافن، الواقعة في جزيرة مارثا فينيارد المجاورة، حيث تُظهر 90% من القوائم النشطة أسعارًا تتجاوز المليون دولار، بمتوسط سعر يبلغ 2.4 مليون دولار. بينما تحتل مدينة جاكسون، في وادي جاكسون هول بولاية وايومنغ، المرتبة الثالثة بمتوسط سعر يبلغ 1.75 مليون دولار.
التفاصيل
حدد تقرير Realtor.com 13 سوقًا عقاريًا في الولايات المتحدة حيث تتجاوز نصف القوائم النشطة سعر المليون دولار، لكن مع وجود أقل من 500 قائمة من هذا النوع. وأوضح أنطوني سميث، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، أن هذه القائمة تهدف إلى تسليط الضوء على أسواق الرفاهية الخالصة بدلاً من المناطق التي تعكس ببساطة ارتفاع تكاليف الإسكان الإقليمية.
تُعرف معظم هذه الأسواق العقارية بالندرة، حيث تُعتبر نانتوكيت وفينيارد هافن أمثلة بارزة على ذلك، إذ تقع كلتاهما على جزر، مما يحد من المساحات المتاحة للبناء. ووفقًا لسميث، فإن الندرة تُطبق أيضًا على المناطق غير الساحلية مثل جاكسون، حيث تتوفر الأراضي بكثرة، لكن الكثير منها مخصص للحفاظ على البيئة، حيث يمتلك 3% فقط من الأراضي في جاكسون هول ملكية خاصة.
السياق
تاريخيًا، كانت نانتوكيت وجهة مفضلة للأثرياء، حيث تُعرف بجمالها الطبيعي وشواطئها الخلابة. ومع تزايد الطلب على المنازل الفاخرة، أصبحت الأسعار في هذه المنطقة ترتفع بشكل ملحوظ، مما يعكس الاتجاه العام في سوق العقارات الفاخرة في الولايات المتحدة. في السنوات الأخيرة، شهدت العديد من المناطق الأخرى، بما في ذلك كاليفورنيا وهاواي، زيادة مماثلة في أسعار المنازل.
تُظهر البيانات أن خمسة من أسواق الرفاهية المحددة من قبل Realtor.com تقع في ولاية كاليفورنيا، بينما تتوزع البقية عبر البلاد، من كابا في هاواي إلى هالي في أيداهو. ومن المثير للاهتمام أن بلدة بيتوسكي في ميشيغان، التي لا تحظى بنفس شهرة نانتوكيت، تُظهر 53% من قوائمها النشطة بأسعار تتجاوز المليون دولار، مما يجعلها وجهة جذابة للمشترين ذوي الدخل المرتفع.
التداعيات
على الرغم من أن المستهلكين ذوي الدخل المرتفع يدعمون الإنفاق في مجالات السفر والرفاهية الأخرى، إلا أن سوق العقارات الفاخرة يُظهر علامات من الضعف، مثلما هو الحال في السوق العقاري بشكل عام.