أفاد محمد الصياد، نائب رئيس الهيئة العامة للرقابة المالية، بأن الهيئة تدرس حاليًا 23 طلبًا لتأسيس وترخيص صناديق استثمار عقاري جديدة. ويعكس هذا الاهتمام المتزايد من قبل المطورين والمؤسسات في البيئة التنظيمية، حيث ارتفع عدد الصناديق القائمة إلى 4 صناديق بإجمالي صافي أصول يقترب من 9 مليارات جنيه.
وخلال كلمته في الدورة السادسة من مؤتمر أخبار اليوم العقاري، أشار الصياد إلى أن الهيئة تلقت أول طلب لتحويل شركة استثمار عقاري إلى صندوق استثمار عقاري يتم قيد وثائقه في البورصة. كما تدرس الهيئة 11 طلبًا للحصول على تراخيص مزاولة نشاط الترويج وتغطية الاكتتاب في وثائق صناديق الاستثمار وإدارة المنصات العقارية الرقمية.
تفاصيل الحدث
كما أكد الصياد أن الهيئة منحت أول ترخيص لإحدى الشركات لمزاولة نشاط الترويج وتغطية الاكتتاب، بالإضافة إلى ترخيص إدارة المنصات العقارية الرقمية. يأتي ذلك في إطار توجه الهيئة لتطوير منظومة الاستثمار العقاري المؤسسي والتحول الرقمي.
وأوضح الصياد أن الهيئة تبنت منذ عام 2022 رؤية متكاملة لتطوير نشاط صناديق الاستثمار العقاري والمنصات العقارية الرقمية. وقد شملت هذه الرؤية إجراء تعديلات تشريعية وتنظيمية على اللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال، حيث تم تخفيض متطلبات مزاولة بعض الأنشطة وإلغاء قيود التركيز على مشروع عقاري واحد.
السياق والخلفية
تتجه الهيئة نحو السماح بالاستثمار في الأصول القابلة للتسجيل، وإتاحة تأسيس صناديق متعددة الإصدارات. كما تضمنت التعديلات السماح بتحول الشركات العقارية إلى صناديق استثمار عقاري، مما يسهل إجراءات زيادة أحجام الصناديق.
تعتبر هذه الخطوات جزءًا من جهود الهيئة لتنظيم المنصات الرقمية للاستثمار في وثائق الصناديق العقارية، مما يتيح بيئة استثمارية رقمية آمنة ومنظمة. ويعكس هذا التوجه أهمية التحول الرقمي في تعزيز كفاءة القطاع العقاري.
التداعيات والتأثير
أكد نائب رئيس الهيئة أن نجاح القطاع العقاري الحديث يعتمد بصورة رئيسية على كفاءة أدوات التمويل غير المصرفي، وعمق الأسواق المالية، والتحول الرقمي، والالتزام بمعايير الحوكمة والشفافية. كما أن وجود بيئة تشريعية وتنظيمية مرنة ومستقرة يعد عنصرًا أساسيًا في جذب الاستثمارات.
وفيما يتعلق بملف تصدير العقار، أوضح الصياد أن الهيئة عدّلت قواعد الهوية الرقمية، مما يسمح باستخدام جواز السفر الإلكتروني (E-Passport) كمستند لإثبات الشخصية للأجانب. هذه الخطوة تدعم جذب استثمارات أجنبية للسوق العقاري المصري.
الأثر على المنطقة العربية
تدرس الهيئة حاليًا عددًا من طلبات شركات التعهيد للحصول على الموافقات اللازمة ضمن منظومة الهوية الرقمية، مما يسمح بالاستثمار عن بُعد في وثائق الاستثمار العقاري عبر المنصات الرقمية المرخصة. هذا التطور يعكس توجهًا نحو تعزيز الاستثمارات الأجنبية في المنطقة.
يدخل القطاع العقاري المصري مرحلة جديدة تعتمد بصورة أكبر على التمويل المؤسسي والتكنولوجيا المالية. ويؤكد الصياد استمرار الهيئة في دعم هذا التحول من خلال الأطر التنظيمية والرقابية، مما يعزز جاذبية السوق للاستثمارات ويرفع كفاءة التمويل.