تسعى شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري إلى تحقيق مبيعات بقيمة 5.6 مليار جنيه من مشروعها الجديد Upmount في العاصمة الإدارية الجديدة. تأتي هذه الخطوة ضمن استراتيجية تهدف إلى التوسع المدروس، مع إعطاء الأولوية للتنفيذ وإدارة السيولة في ظل التغيرات المستمرة التي يشهدها السوق العقاري.
أكد المهندس مصطفى محسن، رئيس مجلس إدارة الشركة، أن السوق العقاري قد دخل مرحلة جديدة، حيث أصبح نجاح المطورين مرتبطًا بشكل أكبر بقدرتهم على التنفيذ والانضباط المالي بدلاً من إطلاق مشروعات جديدة. وأوضح أن الشركة تركز على استكمال مشروعاتها الحالية والحفاظ على معدلات الإنجاز دون الاعتماد على حصيلة مبيعات المشروعات الجديدة.
تفاصيل الحدث
أشار محسن إلى أن مشروع إل سنترو التجاري والإداري، الذي يطل على سنترال بارك بالعاصمة الجديدة، حقق مبيعات تعاقدية بلغت 1.5 مليار جنيه، حيث تم بيع نحو 97% من وحداته، بينما تجاوزت نسبة التنفيذ 50%. كما احتفظت الشركة بالطابق الأخير للاستفادة منه استثماريًا، سواء من خلال بيعه لاحقًا أو تشغيله كمطعم بانورامي.
يتكون مشروع Upmount من كومباوند سكني يقع في منطقة R8 بالعاصمة الجديدة، ويضم نحو 1100 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 84 و230 مترًا مربعًا. ويقدم المشروع مفهومًا حديثًا للوحدات اللوفت ذات الارتفاعات المزدوجة، والتي تمثل نحو 70% من إجمالي المشروع، بينما تستحوذ الوحدات التقليدية على 30%. ومن المتوقع أن تبدأ التسليمات المستهدفة خلال عام 2030، حيث تم بيع معظم المرحلة الأولى التي تمثل نحو 30% من المشروع.
السياق والخلفية
نجحت الشركة في الحد من تأثير ارتفاع تكاليف البناء من خلال تنفيذ الأعمال الإنشائية عبر ذراعها للمقاولات، مما ساهم في خفض تكلفة التنفيذ والحفاظ على معدلات الإنجاز. ويعتبر العقار أحد أفضل الأوعية الاستثمارية في مصر، حيث شهدت أسعار الوحدات السكنية في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية ارتفاعًا كبيرًا من نحو 6000 جنيه للمتر قبل عدة سنوات إلى ما بين 30 و40 ألف جنيه حاليًا، بينما وصلت أسعار الوحدات التجارية والإدارية إلى نحو 95 ألف جنيه للمتر.
كما كشف محسن أن العملاء الأجانب يمثلون أكثر من 15% من مبيعات الشركة، مع وجود خطط للتوسع في التسويق الخارجي، خاصة في السوق السعودية. وتدرس الشركة أيضًا فرص استثمارية جديدة في مناطق مثل الشيخ زايد و6 أكتوبر والساحل الشمالي، مع التأكيد على أن سياسة التسعير ستظل مرتبطة بتكاليف التنفيذ ومتغيرات السوق.
التداعيات والتأثير
تظهر هذه الخطوات أن شركة إمباير ستيت تسعى للبقاء في مقدمة السوق العقاري المصري من خلال التركيز على الجودة والتنفيذ الفعّال. كما أن التوسع في التسويق الخارجي قد يعزز من مكانتها في الأسواق الإقليمية ويزيد من قاعدة عملائها.
تعتبر هذه الاستراتيجية استجابة للتحديات التي يواجهها السوق العقاري، مما يعكس قدرة الشركة على التكيف مع الظروف المتغيرة. كما أن نجاح مشروع Upmount قد يساهم في تعزيز ثقة المستثمرين في السوق العقاري المصري.
الأثر على المنطقة العربية
يمثل هذا المشروع خطوة مهمة في تعزيز النمو الاقتصادي في العاصمة الإدارية الجديدة، التي تعد من أبرز المشاريع التنموية في مصر. كما أن نجاح الشركات العقارية في هذه المنطقة قد يشجع على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، مما يساهم في تطوير السوق العقاري في الدول العربية الأخرى.
في الختام، تعكس هذه الخطوات التزام شركة إمباير ستيت بتقديم مشروعات ذات جودة عالية، مما يعزز من مكانتها في السوق ويعكس الثقة في مستقبل العقار في مصر.