سجل الطلب على المساحات المكتبية في الولايات المتحدة انتعاشاً كبيراً في الربع الأول من هذا العام، حيث ارتفعت جولات المكاتب الجديدة، سواء كانت شخصية أو افتراضية، إلى أعلى مستوى لها منذ بداية جائحة كورونا. وفقاً لمؤشر VTS لطلب المكاتب، فإن هذا الانتعاش يأتي رغم التحديات الاقتصادية المستمرة والصراعات الجيوسياسية.
تظهر البيانات أن مؤشر الطلب على المكاتب قد ارتفع بنسبة 18% مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، وبنسبة 13% مقارنة بنفس الربع من العام الماضي. وأشار نيك روميتو، الرئيس التنفيذي لشركة VTS، إلى أن هذا الأداء الإيجابي جاء مدفوعاً ليس فقط بانتعاش قطاع التكنولوجيا، بل أيضاً بدخول شركات من قطاعات المالية والقانون إلى السوق.
التفاصيل
على الرغم من أن نسبة العمالة في الوظائف التي تتطلب استخدام المكاتب لا تزال منخفضة بنسبة 2% مقارنة بعام 2022، إلا أن الطلب على المكاتب شهد زيادة ملحوظة. عادةً ما يؤدي انخفاض العمالة إلى تقليل الطلب على المكاتب، لكن قد يمنح هذا الانخفاض أصحاب العمل مزيداً من القوة لإعادة العمال إلى المكاتب. في الوقت نفسه، انخفض معدل الشغور الوطني للمكاتب بمقدار 14 نقطة أساس ليصل إلى 22.2% في الربع الأول من هذا العام.
تظل مشكلة الشغور مركزة بشكل كبير في المباني القديمة ذات الملكية المالية المحدودة، حيث تمثل 10% من المباني المكتبية أكثر من 60% من إجمالي الشغور الوطني. في حين أن بعض المدن مثل سان فرانسيسكو ونيويورك شهدت زيادة في الطلب على المكاتب، فإن مدن أخرى مثل بوسطن وسياتل تعاني من ضعف الطلب.