شهد سوق المكاتب من الدرجة الأولى في هونغ كونغ انتعاشًا ملحوظًا بعد سبع سنوات من التراجع، حيث ساهمت زيادة الطلب من الشركات الصينية والمتعددة الجنسيات في هذا التحول. بعد عام مليء بالاكتتابات العامة، ارتفعت الأموال المجمعة في هونغ كونغ بنسبة 231%، لتصل إلى 37 مليار دولار.
تشير تقارير الوكلاء العقاريين إلى أن هذا الانتعاش يعكس زيادة ملحوظة في النشاط الاقتصادي في المدينة، حيث بدأت شركات كبرى مثل JD.com وAlibaba في استئجار مساحات مكتبية جديدة في المناطق التجارية الرئيسية.
التفاصيل
في ديسمبر الماضي، استحوذت شركة JD.com، عملاق التجارة الإلكترونية الصيني، على 50% من أحد الأبراج في منطقة الأعمال المركزية مقابل 450 مليون دولار. كما قامت Alibaba، بالتعاون مع شركتها التابعة Ant Group، بشراء 13 طابقًا من برج Mandarin Oriental الجديد مقابل 925 مليون دولار.
هذا الانتعاش في سوق الإيجارات يعكس أيضًا نشاط المؤسسات المالية، حيث قامت مجموعة IMC وNorthern Trust باستئجار مساحات جديدة هذا العام، بينما قامت شركة Jane Street باستئجار ستة طوابق في برج مكتبي جديد، مما يعد من أكبر صفقات الإيجار في المنطقة منذ عقود.
السياق
عانت هونغ كونغ من تراجع كبير في قيم المكاتب والإيجارات، حيث انخفضت بأكثر من 50% منذ عام 2019، مما أثر سلبًا على التدفقات النقدية لدى المطورين المثقلين بالديون. وقد أجبرت هذه الظروف بعض الشركات على إعادة هيكلة ديونها، بينما عانت البنوك من خسائر كبيرة بسبب القروض العقارية المتعثرة.
ومع ذلك، منذ النصف الثاني من عام 2025، ارتفعت أسعار المكاتب من الدرجة الأولى في المنطقة المركزية بنسبة 5%، بينما زادت الإيجارات بنسبة 3.5% في أول شهرين من عام 2026. كما تحسنت نسبة الشغور للشهر الثالث على التوالي، لتصل إلى 9.9%، مقارنة بمعدل الشغور العام في المدينة الذي بلغ 13.4%.
التداعيات
على الرغم من الانتعاش، حذر الوكلاء والمحللون من أن التعافي لا يزال غير متوازن، حيث يستمر الفائض الكبير في العرض في التأثير سلبًا على الطلب في مناطق أخرى. وأشار تقرير من S&P إلى أن هذا التعافي يتركز في أبراج محددة من الدرجة الأولى، مما يعني أن بعض الملاك الذين يتمتعون بقدرة على جذب مستأجرين من قطاع التجزئة الفاخرة هم فقط من يستفيدون من هذا الانتعاش.