أعلنت السلطات التايلاندية عن برنامج جديد للتأشيرات طويلة الأمد يستهدف المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات، وذلك خلال مؤتمر صحفي عُقد في فوكيت. يهدف البرنامج إلى جذب المشترين ذوي الإمكانيات العالية وتعزيز النشاط الاقتصادي في البلاد، حيث يُعتبر قطاع العقارات من القطاعات الحيوية في تايلاند.
تتيح التأشيرات الجديدة، التي يمكن تجديدها سنويًا، للأجانب الذين يشترون شققًا بقيمة لا تقل عن 3 ملايين بات أو يستأجرون منازل بمعدل 85,000 بات شهريًا. وقد تم تطبيق هذا البرنامج منذ أكتوبر 2025، لكن تم الاعتراف بوجود بعض الصعوبات الأولية في فهم كيفية عمل النظام من قبل المتقدمين والموظفين على حد سواء.
تفاصيل الحدث
خلال المؤتمر، أكد العقيد كيماتشات واتانافاكيشيم، رئيس مكتب الهجرة في فوكيت، أن البرنامج يقدم ثلاثة خيارات رئيسية للاستثمار. الخيار الأول يتطلب شراء وحدة سكنية بقيمة لا تقل عن 3 ملايين بات، مع تقديم عقد بيع ساري المفعول ووثائق الملكية. يجب أن تتم عمليات الشراء من مطورين تايلانديين، مع الالتزام بقواعد الملكية التي تفرض عدم تجاوز نسبة الملكية الأجنبية 49% في أي مشروع سكني.
الخيار الثاني يتيح استئجار شقة أو منزل بمعدل 85,000 بات شهريًا، مع ضرورة دفع المبالغ مقدماً لتقديم طلب التأشيرة والموافقة على الإقامة الطويلة. أما الخيار الثالث فيتضمن استئجار منزل أو شقة بقيمة لا تقل عن 3.06 مليون بات لمدة ثلاث سنوات، مع تقديم عقود وإثباتات الدفع.
السياق والخلفية
يأتي هذا البرنامج في وقت تعاني فيه سوق العقارات في تايلاند من فائض كبير، حيث يوجد أكثر من 280,000 وحدة سكنية غير مباعة. تسعى الحكومة من خلال هذا البرنامج إلى تحفيز السوق وجذب الاستثمارات الأجنبية، خصوصًا من دول مثل تايوان وسنغافورة، حيث يفضل العديد من الأسر الأجنبية شراء العقارات للإقامة الطويلة.
تعتبر فوكيت واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية في تايلاند، وقد شهدت في السنوات الأخيرة زيادة في عدد السياح والمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، فإن هناك مخاوف من أن الحد الأدنى من قيمة الشراء قد يجذب زوارًا غير مرغوب فيهم، مما قد يؤدي إلى زيادة الأسعار ويجعل السكن أقل قدرة على التحمل بالنسبة للسكان المحليين.
التداعيات والتأثير
تتوقع السلطات أن يسهم البرنامج في تعزيز الاقتصاد المحلي من خلال الضرائب ونقل الملكية والإنفاق المحلي. ومع ذلك، حذر مشغلو السياحة من أن هذا البرنامج قد يؤدي إلى استغلال الثغرات القانونية من قبل بعض المستثمرين، مما قد يسبب مشاكل قانونية أو اقتصادية. كما دعا المشغلون إلى تطبيق صارم للقوانين لمنع أي استغلال محتمل.
من جهة أخرى، أكد بيابات سوبان نا أيوذيا، الرئيس التنفيذي لشركة تايلاند لونغ ستاي، أن البرنامج يهدف إلى تعزيز الثقة بين المشترين، خاصة من روسيا وأوكرانيا، ودعم الإقامة الطويلة في فوكيت. وأشارت إلى أن التأشيرات قابلة للإلغاء إذا تم العثور على حامليها متورطين في أنشطة غير قانونية.
الأثر على المنطقة العربية
يعتبر هذا البرنامج فرصة للمستثمرين العرب الذين يسعون للاستثمار في العقارات في الخارج. مع تزايد الاهتمام بالعقارات في تايلاند، يمكن أن يكون هناك اهتمام متزايد من قبل المستثمرين العرب في هذا السوق. كما أن وجود تأشيرات طويلة الأمد قد يشجع المزيد من الأسر العربية على التفكير في الإقامة في تايلاند لأغراض التعليم أو العمل.
في الختام، يمثل برنامج التأشيرات طويلة الأمد خطوة استراتيجية من قبل الحكومة التايلاندية لتعزيز الاقتصاد وجذب الاستثمارات الأجنبية، ولكنه يتطلب أيضًا مراقبة دقيقة لضمان عدم استغلاله بشكل غير قانوني.