تُعتبر المنازل التي شهدت حوادث وفاة مفاجئة أو عنيفة في اليابان من العقارات غير المرغوب فيها، حيث يُطلق عليها مصطلح 'جكو بوكين'، مما يجعلها صعبة البيع أو الإيجار. في ظل هذه الظروف، بدأ المالكون في الاستعانة بخدمات 'محققين للأشباح' لإزالة الوصمة المرتبطة بهذه العقارات.
على سبيل المثال، منزل مكون من طابقين في ضاحية يوكوهاما الجنوبية ظل فارغًا لمدة تزيد عن خمس سنوات بسبب تاريخه المظلم. يُشير الخبراء إلى أن الحوادث التي قد تحدث في هذه المنازل، مثل الانتحار أو الحوادث المميتة، تجعل المشترين والمستأجرين يتجنبونها.
التفاصيل
يؤكد كازوتوشي كوداما، رئيس شركة 'كاتشيمود' المتخصصة في إدارة العقارات ذات التاريخ المظلم، أن هذه العقارات تمثل عبئًا ماليًا على الملاك، ولكنه يعتبرها أيضًا فرصة تجارية. تأسست شركته في ديسمبر 2022 وتقدم خدمات تشمل 'تحقيقات الأشباح'، حيث تزداد الطلبات على هذه الخدمة بشكل ملحوظ.
يُشير كوداما إلى أن اليابانيين يعتبرون الموت رمزًا للنجاسة وسوء الحظ، مما يجعلهم يتجنبون الاقتراب من هذه المنازل. وبموجب القوانين، يُلزم وكلاء العقارات بالكشف عن تاريخ العقار لأي طرف مهتم، مما يزيد من تعقيد عملية البيع أو الإيجار.
السياق
تُظهر الإحصائيات الحكومية أن هناك حوالي تسعة ملايين منزل فارغ في اليابان، مما يمثل 13.8% من إجمالي المساكن في البلاد. تعود أسباب هذا العدد الكبير من المنازل الفارغة إلى عدة عوامل، منها الخرافات المرتبطة بالموت، والتي تلعب دورًا كبيرًا في تفضيلات المشترين والمستأجرين.
تعتبر الثقافة اليابانية غنية بالخرافات والمعتقدات، حيث يُنظر إلى الموت بشكل عام على أنه حدث غير مرغوب فيه. هذا الأمر يجعل من الصعب على الناس استئجار أو شراء منازل شهدت وفيات، حتى لو كانت تلك الوفيات طبيعية.
التداعيات
تؤثر هذه الظاهرة على سوق العقارات بشكل كبير، حيث يُضطر المالكون إلى خفض الإيجارات بنسبة تصل إلى 30% في المدن الكبرى، وقد تصل النسبة إلى 50% في المناطق الأخرى. في بعض الحالات، تبقى العقارات فارغة لفترات طويلة، تصل إلى 500 يوم أو أكثر، مما يزيد من الضغط المالي على الملاك.
تُظهر بعض الحالات أن العقارات التي تُعتبر 'مُعطلة' بسبب تاريخها السيء قد تبقى فارغة لفترات تصل إلى 1000 يوم، مما يعكس مدى تأثير الخرافات على قرارات الشراء والإيجار.