أكد أحمد السيد، رئيس مجلس إدارة شركة جولدن فيو للتطوير العمراني، أن السوق العقاري المصري يقف اليوم أمام فرصة حقيقية للتحول من سوق محلي قوي إلى منتج استثماري قابل للتصدير. يأتي ذلك في ظل التحولات الجيوسياسية والاقتصادية العالمية التي أعادت تشكيل أولويات المستثمرين، حيث أصبحت عناصر الأمان والاستقرار والوضوح لا تقل أهمية عن العائد الاستثماري.
أوضح السيد أن رأس المال العالمي لم يعد يبحث عن العائد فقط، بل عن الأسواق الأكثر قدرة على حماية الاستثمارات واستيعاب المتغيرات. وأشار إلى أن مصر تمتلك مقومات قوية لجذب الاستثمارات العقارية، بفضل موقعها الاستراتيجي، واتساع سوقها المحلي، وتوسعها العمراني، وتطور بنيتها التحتية، ونمو قطاعات السياحة والخدمات والتكنولوجيا المالية.
تفاصيل الحدث
أضاف أحمد السيد أن التطوير العقاري في مصر لم يعد مجرد نشاط قائم على البناء والبيع، بل أصبح صناعة متكاملة ترتبط بعشرات القطاعات، من المقاولات ومواد البناء إلى التمويل والتشغيل والإدارة والتكنولوجيا. وأكد أن مساهمة القطاع العقاري تُقدر بنحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي، مما يعكس دوره المحوري في دعم الاقتصاد القومي.
وأشار إلى أن ملف تصدير العقار المصري يجب ألا يظل محصورًا في المعارض الخارجية أو الحملات التسويقية التقليدية، بل يجب التعامل معه كملف اقتصادي متكامل. وأوضح أن مصر تمتلك محفظة عقارية ضخمة تشمل مشروعات الدولة والقطاع الخاص تُقدر بنحو 200 مليار دولار قابلة للتسويق الخارجي، مما يمثل فرصة كبيرة للتحول إلى قيمة اقتصادية مضافة عند تقديم المنتج العقاري بشكل أكثر تنظيمًا ووضوحًا مدعومًا بالتكنولوجيا والبيانات.
السياق والخلفية
أكد السيد أن التكنولوجيا أصبحت البوابة الأهم لتصدير العقار المصري، حيث تمنح المستثمر عنصر الثقة من خلال المنصات الرقمية، وقواعد البيانات المنظمة، وحلول الدفع الإلكتروني، وتطبيقات التكنولوجيا العقارية (PropTech). وأوضح أن دور التكنولوجيا لم يعد مقتصرًا على التسويق الرقمي، بل أصبح جزءًا من بنية المشروع العقاري نفسه، عبر تطبيقات الذكاء الاصطناعي، وإنترنت الأشياء، والبيوت الذكية، وأنظمة إدارة الطاقة.
أشار إلى أن توسع الشمول المالي في مصر يدعم هذا الاتجاه، حيث من المتوقع أن تصل معدلات الشمول المالي إلى 77.6% بنهاية عام 2025، مما يعادل 54.7 مليون مواطن يمتلكون حسابات مالية نشطة. هذا يفتح المجال أمام نماذج أكثر تطورًا في الحجز والسداد والتمويل.
التداعيات والتأثير
لفت السيد إلى أن قطاع السياحة يمثل محركًا رئيسيًا للطلب العقاري خلال المرحلة المقبلة، مع توقع استقبال مصر نحو 19 مليون سائح في عام 2025، واستهداف الوصول إلى 30 مليون سائح سنويًا. هذا يعزز الطلب على الفنادق والوحدات الفندقية والإقامات المرنة والمشروعات متعددة الاستخدامات.
وفيما يتعلق بمشروعات شركة جولدن فيو، أوضح السيد أن الشركة تبنت هذا التحول من خلال مشروعي Golden Hub وTO-GTHER. يعتمد Golden Hub على كونه أكبر مجمع تجاري إداري طبي في جنوب الأكاديمية، بينما يقدم TO-GTHER نموذجًا للأصول العقارية المدارة والمولدة للدخل.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر هذه التحولات في السوق العقاري المصري نموذجًا يحتذى به في المنطقة العربية، حيث يمكن أن تلهم الدول الأخرى لاستغلال مواردها العقارية بشكل أفضل. كما أن التعاون بين القطاعين العام والخاص في تطوير المشاريع العقارية يمكن أن يعزز من الاستقرار الاقتصادي في المنطقة.
اختتم أحمد السيد تصريحاته قائلًا: “التطوير العقاري سيظل قاطرة للتنمية، لكن التكنولوجيا هي التي ستحدد قدرة هذه القاطرة على الوصول إلى أسواق جديدة. مستقبل العقار المصري في أن يتحول من وحدة تُباع إلى أصل يُدار، ومن مشروع محلي إلى منتج استثماري قابل للتصدير”.