سجلت السوق العقارية السعودية تراجعاً ملحوظاً في قيمة التداولات خلال النصف الأول من عام 2026، حيث انخفضت قيمة الصفقات العقارية إلى 82.2 مليار ريال (21.9 مليار دولار)، مقارنة بنحو 169.4 مليار ريال (45.1 مليار دولار) في نفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس تراجعاً بنسبة 51.5%.
هذا التباطؤ لم يكن مفاجئاً للمراقبين، بل جاء نتيجة لمرحلة "إعادة التوازن" التي بدأت ملامحها تتشكل منذ عام 2025. ومع دخول متغيرات تنظيمية مهمة، مثل التوسع في تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، يمر المستثمرون والمطورون العقاريون بمرحلة إعادة تقييم للفرص الاستثمارية.
تفاصيل الحدث
أظهرت بيانات البورصة العقارية التابعة لوزارة العدل السعودية تراجعاً في عدد الصفقات العقارية إلى 161.9 ألف صفقة، مقارنة بـ220 ألف صفقة في النصف الأول من العام السابق، بتراجع نسبته 26.4%. كما انخفض عدد العقارات المتداولة من 204.9 ألف عقار إلى 138.6 ألف عقار، بنسبة تراجع بلغت 32.4%.
أما بالنسبة للمساحة الإجمالية المتداولة، فقد تراجعت إلى 1.625 مليار متر مربع مقارنة بـ2.088 مليار متر مربع في نفس الفترة من عام 2025، بانخفاض قدره 22.2%.
السياق والخلفية
في تفسيره لهذه التطورات، أكد الخبير والمقيّم العقاري المهندس أحمد الفقيه أن التراجع في قيمة وعدد الصفقات يعد أمراً منطقياً في ظل التطورات الجيوسياسية الإقليمية وتأثير القرارات الحكومية الهادفة إلى إعادة التوازن للسوق العقارية. وأوضح أن قراءة المؤشرات تتطلب التمييز بين الأصول المتداولة وغير المتداولة، حيث فضل عدد من المستثمرين تحويل أصولهم إلى فئة الأصول غير المتداولة.
وأضاف الفقيه أن تأثير أسعار الفائدة وتكلفة التمويل يظل محدوداً مقارنة بالعوامل التنظيمية والجيوسياسية، مشيراً إلى أن المستثمر العقاري، خصوصاً المضاربين، يمر حالياً بمرحلة إعادة حسابات أكثر دقة.
التداعيات والتأثير
من جانبه، يرى الخبير والمهتم بالشأن العقاري عبد الله الموسى أن تراجع قيم التداولات بأكثر من 51% لا يعكس بالضرورة انخفاضاً مماثلاً في أسعار العقارات. وأشار إلى أن النصف الأول من عام 2026 شهد تحولاً مؤسسياً مهماً تمثل في التوسع بتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار.
وأوضح الموسى أن انخفاض متوسط سعر المتر بنسبة 11% فقط، مقابل تراجع التداولات بأكثر من نصف قيمتها، يؤكد أن السوق لم تشهد تصحيحاً سعرياً حاداً، بل تغيرت طبيعة وتركيبة الصفقات العقارية.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر السوق العقارية السعودية من أكبر الأسواق في المنطقة، وتراجعها قد يؤثر على الاستثمارات في دول الخليج المجاورة. إذ أن أي تغييرات في السياسات العقارية السعودية قد تلهم أو تؤثر على استراتيجيات الدول الأخرى في المنطقة.
ختاماً، أكد الموسى أن المشروعات السكنية المتكاملة التي تلبي الطلب الحقيقي، إلى جانب القطاعين اللوجستي والصناعي، ستكون المحرك الرئيس للنشاط العقاري خلال الفترة المقبلة. كما أشار إلى أن نجاح السوق لن يقاس مستقبلاً بحجم التداولات فقط، بل بقدرتها على جذب الاستثمارات النوعية.