استمر سوق العقارات في الممر الاقتصادي الشرقي (EEC) في التراجع خلال عام 2025، حيث أظهرت التقارير الصادرة عن مركز معلومات العقارات (REIC) انخفاضاً ملحوظاً في كل من الطلب والعرض مقارنة بالعام السابق. في الربع الرابع من العام، سجلت التحويلات العقارية 13,090 وحدة بقيمة 30.8 مليار بات، مما يمثل انخفاضاً بنسبة 2.1% في عدد الوحدات و7.8% في القيمة.
على مدار العام، انخفضت التحويلات بنسبة 4.4% لتصل إلى 45,958 وحدة، بينما تراجعت القيمة بنسبة 7.4% لتصل إلى 111 مليار بات. بينما استمر الطلب على المساكن ذات الطوابق المنخفضة في دفع السوق، شهدت التحويلات الخاصة بالشقق انخفاضاً أكثر حدة، خاصة من حيث القيمة.
تفاصيل الحدث
على الرغم من التحديات، أظهرت السوق بعض علامات التحسن على أساس ربع سنوي، مدعومة بإجراءات تحفيزية حكومية، بما في ذلك تخفيض رسوم التحويل والرهن العقاري إلى 0.01% وتخفيف قواعد نسبة القرض إلى القيمة. ومع ذلك، لا يزال الطلب ضعيفاً وسط حالة من عدم اليقين الاقتصادي، حيث يتبنى المشترون نهجاً حذراً، وفقاً لتقارير REIC.
كانت محافظة رايونغ الوحيدة التي شهدت نمواً، حيث ارتفعت التحويلات بنسبة 4.8% في الوحدات و3.9% في القيمة، مدفوعةً بالطلب على المساكن المرتبط بالتوسع الصناعي وزيادة فرص العمل. في المقابل، انخفض العرض بشكل كبير، مما يعكس موقف المطورين الحذر استجابةً للطلب الضعيف.
السياق والخلفية
يعتبر الممر الاقتصادي الشرقي منطقة حيوية في تايلاند، حيث يهدف إلى تعزيز النمو الاقتصادي من خلال تطوير البنية التحتية وجذب الاستثمارات. ومع ذلك، فإن التحديات الاقتصادية العالمية والمحلية تؤثر على السوق العقاري، مما يتطلب من المطورين إعادة تقييم استراتيجياتهم. في عام 2025، بلغ إجمالي تصاريح تخصيص الأراضي 118 مشروعاً مع 9,134 وحدة، بانخفاض قدره 22.4% في عدد المشاريع و27.5% في الوحدات مقارنة بالعام السابق.
تستمر المنازل ذات الطوابق المنخفضة في الهيمنة على السوق، حيث تمثل 49.8% من إجمالي التحويلات، تليها المنازل المنفصلة والمنازل شبه المنفصلة، مما يبرز التركيز المستمر على هذا القطاع. سجلت محافظة رايونغ أكبر عدد من الإمدادات الجديدة، حيث تمثل أكثر من نصف الوحدات الإجمالية، تليها تشون بوري وتشاتشوينغساو.
التداعيات والتأثير
تظهر البيانات أن نشاط البناء يعكس إشارات مختلطة. في الربع الرابع، ارتفعت تصاريح البناء قليلاً بنسبة 1.7% لتصل إلى 8,664 وحدة، مدفوعةً بزيادة قدرها 9.3% في المساكن ذات الطوابق المنخفضة. ومع ذلك، انخفضت تصاريح بناء الشقق بنسبة 12.7%، مما يعكس الطلب الضعيف في هذا القطاع. على مدار العام، انخفض إجمالي تصاريح البناء بنسبة 25% ليصل إلى 26,377 وحدة، مع تراجع المساكن ذات الطوابق المنخفضة والشقق بنسبة 22.6% و35.9% على التوالي.
تظل تشون بوري أكبر سوق للبناء، تليها رايونغ وتشاتشوينغساو، حيث تتركز معظم التصاريح في المنازل المنفصلة. وفقاً لبيروج واتانافارودوم، المدير العام لشركة Eastern Star Real Estate، فإن الطلب على المساكن في المنطقة الشرقية لا يزال غير متوازن، خاصة في رايونغ وتشون بوري.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر حالة سوق العقارات في الممر الاقتصادي الشرقي مؤشراً مهماً على الاتجاهات الاقتصادية في المنطقة. في ظل التحديات الاقتصادية العالمية، قد تتأثر الاستثمارات العربية في المشاريع العقارية في تايلاند. كما أن التغيرات في الطلب على المساكن قد تؤثر على استراتيجيات الاستثمار العربي في الأسواق الآسيوية.
في الختام، يبقى سوق العقارات في الممر الاقتصادي الشرقي تحت الضغط في المدى القريب، مثقلاً بعدم اليقين الاقتصادي وضعف القدرة الشرائية. على الرغم من أن الإجراءات الحكومية قد ساعدت في دعم النشاط على المدى القصير، إلا أنها لم تؤدِ بعد إلى انتعاش مستدام في الطلب.