تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات في تايلاند سيشهد انكماشًا للعام الرابع على التوالي في عام 2026، حيث من المتوقع أن تنخفض عمليات نقل الملكية بنسبة 5.1% مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى حوالي 300,000 وحدة، وهو أدنى مستوى في سنوات. تعكس هذه الأرقام ضعف النشاط الشرائي في السوق، وفقًا لمركز كاسيكورن للأبحاث.
تأتي هذه التوقعات في وقت يزداد فيه القلق بشأن تأثير التوترات في الشرق الأوسط على السوق، رغم أن الانكماش كان متوقعًا قبل تصاعد الأزمات. ورغم أن الانخفاض المتوقع في 2026 أقل حدة من العام السابق، إلا أن التراجع المستمر في عمليات نقل الملكية يعكس ضعفًا طويل الأمد في السوق.
تفاصيل الحدث
من المتوقع أن تستمر هذه التوجهات السلبية في ظل عدم اليقين المتزايد الناتج عن عوامل اقتصادية محلية وعالمية، حيث تبقى القدرة الشرائية المحدودة عائقًا رئيسيًا. كما أن المخاطر المرتبطة بالنزاع بين الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران تؤثر سلبًا على معنويات المستثمرين.
تشير التوقعات إلى أن بعض العوامل الداعمة لسوق العقارات في 2026 تشمل تخفيض رسوم النقل والرهون العقارية للمنازل التي تقل أسعارها عن 7 ملايين بات، بالإضافة إلى تخفيف حدود القرض إلى القيمة (LTV) للمنازل الأولى والثانية، والتي من المقرر أن تنتهي في 30 يونيو 2026.
السياق والخلفية
تاريخيًا، شهد سوق العقارات في تايلاند تقلبات كبيرة نتيجة للتغيرات الاقتصادية والسياسية. في السنوات الأخيرة، تأثرت السوق بشدة من جراء الأزمات الاقتصادية العالمية، مما أدى إلى تراجع الطلب على العقارات. في يناير 2026، بلغ معدل الإقبال على المشاريع السكنية الجديدة في منطقة بانكوك الكبرى 15% فقط، مما يعكس ضعف الطلب.
بالإضافة إلى ذلك، أظهرت بيانات من المكتب الوطني للإحصاء أن ديون الأسر في النصف الأول من عام 2025 كانت تعادل خمسة أضعاف متوسط الدخل الشهري، مما يزيد من الضغوط على القدرة الشرائية للأسر.
التداعيات والتأثير
الضغوط الاقتصادية المستمرة، بما في ذلك ارتفاع تكاليف المعيشة والديون الأسرية المرتفعة، ستؤثر على قرار العديد من المستهلكين في تأجيل الشراء أو التحول إلى الإيجار بدلاً من التملك. من المتوقع أن تستمر الأسعار في الانخفاض، حيث يُتوقع أن ينخفض متوسط قيمة النقل بنسبة 0.6% ليصل إلى 2.72 مليون بات لكل وحدة.
كما أن المنافسة الشديدة بين المطورين لتصفية المخزون الكبير الذي يتجاوز 600,000 وحدة، بما في ذلك العقارات الجديدة والمستعملة، تمنح المشترين مزيدًا من القوة التفاوضية.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر الأزمات الاقتصادية والسياسية في تايلاند مرآة تعكس التحديات التي تواجه العديد من الدول العربية. فمع تزايد التوترات في الشرق الأوسط، قد تتأثر الأسواق العقارية في الدول العربية أيضًا، مما ينعكس على الطلب والاستثمار في القطاع العقاري.
في الختام، يبقى سوق العقارات في تايلاند في حالة ترقب، حيث يتعين على المطورين اتخاذ قرارات استراتيجية لمواجهة التحديات الحالية.