أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء الوزارة في إعداد منظومة تشريعية وتنظيمية شاملة تهدف إلى تنظيم السوق العقاري المصري. هذه الخطوة تأتي في إطار تحقيق التوازن بين حماية حقوق المواطنين وتعزيز بيئة الاستثمار العقاري، وذلك خلال مشاركتها في اجتماع لجنة الإسكان والمرافق العامة والتعمير بمجلس النواب برئاسة أحمد شلبي.
وأشارت الوزيرة إلى أن السوق العقاري المصري يُعتبر من القطاعات الحيوية التي تشهد نموًا متسارعًا وتوسعًا عمرانيًا غير مسبوق. وأكدت أن تنظيم هذا القطاع لا يقتصر على الأبعاد الاقتصادية فقط، بل يمتد إلى الجوانب الاجتماعية والتنموية التي ترتبط بجودة حياة المواطنين واستدامة التنمية العمرانية.
تفاصيل الحدث
استعرضت الوزيرة رؤية الوزارة لتنظيم السوق العقاري، والتي ترتكز على عدة محاور تشريعية وتنظيمية. من أبرز هذه المحاور إنشاء الاتحاد المصري للمطورين العقاريين، وتنظيم نشاط التطوير العقاري، وتطبيق الرقم القومي العقاري الموحد، بالإضافة إلى تنظيم نشاط التسويق العقاري. كما تم التركيز على تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وأكدت أن مشروع قانون إنشاء الاتحاد المصري للمطورين العقاريين يهدف إلى حوكمة سوق سريع النمو من خلال توحيد قواعد ممارسة النشاط، مما يحد من الممارسات غير المنظمة، ويعزز من حماية المشترين، ويزيد من ثقة المستثمرين عبر تصنيف المطورين وفق معايير تشمل الملاءة المالية وسابقة الأعمال والالتزام بالجداول الزمنية والفنية والكفاءة التشغيلية.
السياق والخلفية
يمثل مشروع الرقم القومي للعقارات خطوة مهمة نحو توثيق الملكيات العقارية ومنع التلاعب أو ازدواجية الملكية. كما يسهم في تسهيل إجراءات التسجيل والشهر العقاري، وتقليل النزاعات، وإنشاء قاعدة بيانات قومية إلكترونية دقيقة للعقارات.
فيما يتعلق بالتسويق العقاري، أوضحت الوزيرة أن الوزارة تقترح وضع تشريع خاص بالمسوق العقاري باعتباره حلقة الوصل بين المطور والعملاء، مما يضمن رفع مستوى المهنة، وتعزيز الشفافية والمصداقية، وإنشاء قاعدة بيانات للمسوقين العقاريين، وتنظيم العلاقة بين المطور والمسوق والعميل.
التداعيات والتأثير
تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر يهدف إلى تعزيز الاستقرار التعاقدي، وتوضيح الحقوق والالتزامات، وتحسين جودة الخدمات السكنية. كما يوفر آليات أكثر كفاءة لفض المنازعات، مما يسهم في بناء سوق عقاري أكثر احترافية واستدامة.
وفي ختام الاجتماع، أكدت وزيرة الإسكان على التزام الوزارة بالتعاون المستمر مع مجلس النواب لإقرار التشريعات اللازمة التي تدعم سوقًا عقاريًا منظمًا وشفافًا، قادرًا على مواكبة التطورات العمرانية والاقتصادية، بما يحقق مصالح المواطنين والمستثمرين والدولة.