أكد المهندس محمد ممدوح، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة ويلث هولدينج، أن توجه الدولة نحو إعادة تنظيم السوق العقاري وطرح رؤية شاملة لحوكمة القطاع يمثل خطوة استراتيجية هامة نحو بناء سوق عقارية أكثر استقرارًا واحترافية. تأتي هذه الخطوة في ظل الطفرة العمرانية غير المسبوقة التي تشهدها مصر في السنوات الأخيرة.
وأوضح ممدوح أن مقترح إنشاء كيان موحد يضم المطورين العقاريين لم يعد مجرد فكرة تنظيمية، بل أصبح ضرورة اقتصادية واستثمارية تفرضها المتغيرات الحالية. يتزامن ذلك مع التوسع الكبير في حجم المشروعات والمدن الجديدة وزيادة عدد الشركات العاملة في السوق، مما يستدعي توحيد الرؤى والمعايير للحفاظ على قوة القطاع واستدامة نموه.
تفاصيل الحدث
أشار ممدوح إلى أن السوق العقاري المصري يمتلك فرصًا هائلة تؤهله ليصبح أحد أهم الأسواق الجاذبة للاستثمارات العقارية في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا. هذا التحول مدعوم بما نفذته الدولة من بنية تحتية متطورة وشبكة طرق ومدن ذكية ومشروعات قومية عملاقة، مما يتطلب وجود مظلة مؤسسية قوية تدير هذا الزخم بكفاءة وتنسيق.
وأضاف أن وجود كيان موحد للمطورين سيسهم في رفع معدلات الانضباط داخل السوق، ووضع ضوابط ومعايير واضحة للمطورين والمشروعات، مما يحد من الممارسات غير الاحترافية ويحافظ على حقوق العملاء، ويعزز ثقة المستثمرين المحليين والأجانب في القطاع العقاري المصري.
السياق والخلفية
تتطلب المرحلة الحالية الانتقال من المنافسة التقليدية إلى مفهوم الشراكة والتكامل بين الشركات العقارية، خاصة أن القطاع العقاري يمثل أحد أهم القطاعات الداعمة للاقتصاد الوطني. يسهم القطاع في زيادة حجم الاستثمارات ومعدلات التشغيل، كما يعزز من الناتج المحلي الإجمالي.
وشدد ممدوح على أن ملف تصدير العقار يحتاج إلى تحرك مؤسسي أكثر احترافية خلال الفترة المقبلة. وأوضح أن الجهود الفردية للشركات، رغم أهميتها، لن تكون كافية لتحقيق الطموحات المستهدفة، مما يستوجب إنشاء منصة موحدة للترويج للعقار المصري خارجيًا، تتولى عرض المشروعات بصورة احترافية للأسواق الدولية المستهدفة.
التداعيات والتأثير
أوضح ممدوح أن وجود قاعدة بيانات مركزية تضم المشروعات العقارية والشركات الجادة سيسهم في تسهيل رحلة المستثمر الأجنبي، ويمنحه قدرًا أكبر من الشفافية والثقة. كما يدعم جهود الدولة في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة.
وأشار إلى أن العقار المصري يمتلك مزايا تنافسية قوية، سواء على مستوى الأسعار أو جودة المشروعات أو التنوع الجغرافي. إلا أن تعظيم الاستفادة من هذه المقومات يتطلب استمرار العمل على تطوير التشريعات، وتبسيط الإجراءات، وتعزيز أدوات التمويل العقاري بما يتواكب مع المتغيرات العالمية ومتطلبات المستثمرين.
الأثر على المنطقة العربية
اختتم ممدوح تصريحاته بالتأكيد على أن نجاح أي رؤية لتنظيم السوق العقاري يرتبط بوجود تعاون حقيقي ومستدام بين الحكومة والمطورين والجهات التنظيمية. هذا التعاون يحقق مستهدفات التنمية العمرانية الشاملة ويدعم رؤية الدولة المصرية في بناء مدن حديثة ومستدامة قادرة على المنافسة إقليميًا ودوليًا.
تعتبر هذه الخطوات ضرورية لتعزيز مكانة السوق المصري في المنطقة، مما يفتح آفاق جديدة للاستثمار ويعزز من النمو الاقتصادي.