سجلت مبيعات العقارات الفاخرة في مانهاتن زيادة ملحوظة خلال الشهر الماضي، حيث تم توقيع 133 عقدًا لشقق تزيد قيمتها عن 4 ملايين دولار بين 14 أبريل و10 مايو، وفقًا لبيانات شركة Olshan Realty. يمثل هذا الرقم زيادة طفيفة مقارنة بـ 130 عقدًا تم توقيعها خلال نفس الفترة من العام الماضي.
كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 10% لتصل إلى 1.12 مليار دولار. ويبدو أن الطلب على العقارات الفاخرة لا يزال قويًا، حيث شهدت العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار زيادة بنسبة 80% في عدد العقود الموقعة، ليصل العدد إلى 34 عقدًا.
التفاصيل
على الرغم من التحذيرات من أن الضريبة المقترحة على الشقق الثانية، والمعروفة باسم pied-à-terre tax، قد تؤدي إلى هجرة الأثرياء من نيويورك، إلا أن السوق الفاخرة لا تزال تحتفظ بقوتها. وقد أكدت دونا أولشان، رئيسة شركة Olshan Realty، أن الأسابيع الأربعة الماضية أثبتت أن الضريبة المقترحة لم تؤثر على سوق الرفاهية في مانهاتن.
ومع ذلك، يتوقع البعض أن يتغير السوق بمجرد فرض الضريبة. الضريبة المقترحة، التي تم الإعلان عنها من قبل عمدة نيويورك زوهران ممداني وحاكم نيويورك كاثي هوشول في 15 أبريل، ستفرض ضريبة سنوية على العقارات غير الرئيسية التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين دولار. وتهدف الضريبة إلى جمع 500 مليون دولار سنويًا، مما يجبر مالكي الشقق الثانية على "دفع نصيبهم العادل".
السياق
تواجه الضريبة المقترحة مقاومة شديدة من قبل وسطاء العقارات، الذين يحذرون من أن ذلك سيؤدي إلى تراجع السوق وفقدان الوظائف والإيرادات الضريبية. يُذكر أن مالكي الشقق الثانية في نيويورك يدفعون بالفعل ضرائب على الممتلكات، لكنهم لا يستخدمون عادةً العديد من الخدمات العامة مثل المدارس أو وسائل النقل العامة.
أثارت المعركة حول الضريبة أيضًا جدلاً شخصيًا، خاصة بعد أن أعلن ممداني عن اقتراحه من أمام مبنى كين غريفين، الرئيس التنفيذي لشركة Citadel. غريفين، الذي يعيش في ميامي، اشترى الشقة في عام 2019 مقابل 238 مليون دولار، مما جعلها أغلى منزل تم بيعه في الولايات المتحدة.