أظهرت بيانات جديدة أن المنازل المستعملة أصبحت الخيار المفضل لدى المشترين في تايلاند منذ بداية جائحة كورونا، حيث زادت حصتها من إجمالي المعاملات العقارية بشكل ملحوظ. وفقاً لمركز معلومات العقارات (REIC)، بلغ إجمالي عمليات نقل الملكية السكنية في البلاد 72,583 وحدة بقيمة 187 مليار بات تايلاندي في الربع الأول من عام 2026، مما يمثل زيادة بنسبة 11.2% في الحجم و3.1% في القيمة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
من بين هذه المعاملات، شكلت المنازل المستعملة 48,446 وحدة بقيمة 93.3 مليار بات، مما يعني أنها تمثل 67% من إجمالي المعاملات من حيث الحجم و59% من حيث القيمة. هذه الأرقام تعكس زيادة واضحة مقارنة بنهاية عام 2025، حيث كانت النسب 64% و47% على التوالي.
تفاصيل الحدث
سجلت مبيعات المنازل المستعملة في الربع الأول من عام 2026 زيادة بنسبة 13.8% في عدد المعاملات و7.7% في القيمة مقارنة بالعام الماضي. في المقابل، شهدت مبيعات المنازل الجديدة زيادة طفيفة بنسبة 6.2% في الحجم، ولكنها انخفضت بنسبة 1.1% في القيمة. هذه الاتجاهات تشير إلى تفضيل متزايد للمنازل المستعملة بين المشترين التايلانديين، في ظل تراجع القدرة الشرائية بسبب الظروف الاقتصادية الراهنة.
وأشار نارونغبول برابانيرين، نائب الرئيس التنفيذي للتسويق في بنك الإسكان الحكومي، إلى أن المنازل المستعملة أصبحت أكثر جذباً للمشترين بسبب أسعارها المنخفضة مقارنة بالمنازل الجديدة في المواقع المماثلة. هذا التوجه يعكس تغيرات في سلوك المستهلكين الذين يبحثون عن خيارات أكثر اقتصادية.
السياق والخلفية
على مدى السنوات الماضية، شهد سوق العقارات في تايلاند تغييرات كبيرة. بين عامي 2019 و2025، ارتفعت الأسعار المتوسطة للمنازل المستعملة في منطقة بانكوك الكبرى بنسبة 1% سنوياً، بينما شهدت المنازل الجديدة زيادة بنسبة 5% سنوياً. ومع ذلك، تشير بيانات النقل على مدى السنوات الثلاث الماضية إلى اتجاهات هبوطية في كلا القطاعين.
في عام 2023، ارتفع متوسط سعر نقل المنازل الجديدة إلى 4.71 مليون بات، ولكنه انخفض إلى 4.63 مليون بات في عام 2024 و4.61 مليون بات في عام 2025. بينما انخفض متوسط سعر المنازل المستعملة من 2.44 مليون بات في 2023 إلى 2.41 مليون بات في 2024 و2.36 مليون بات في 2025.
التداعيات والتأثير
تظهر البيانات أن مبيعات المنازل المستعملة تمثل الآن نسبة متزايدة من إجمالي المعاملات السكنية في بانكوك الكبرى، حيث ارتفعت حصتها من 37% في عام 2020 إلى 54% في عام 2025. في المقابل، زادت قيمة المنازل المستعملة من 27% في عام 2020 إلى 38% في عام 2025.
تتزايد عمليات نقل المنازل المستعملة في جميع فئات الأسعار، باستثناء تلك التي تتجاوز 7.5 مليون بات، وهو ما يتجاوز الحوافز الضريبية الحكومية للمنازل التي تقل قيمتها عن 7 ملايين بات. في حين انخفضت مبيعات المنازل الجديدة في الفئات السعرية بين 1.01 و1.5 مليون بات، مما يبرز الضغوط المستمرة على القدرة الشرائية، خاصة بين المشترين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار مرتفعة.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر هذه الاتجاهات في سوق العقارات التايلاندي مؤشراً على التغيرات الاقتصادية العالمية التي قد تؤثر على الأسواق العربية. في ظل الأزمات الاقتصادية المتزايدة، قد يتجه المشترون العرب أيضاً نحو خيارات أكثر اقتصادية، مثل المنازل المستعملة، مما يعكس تغيرات في سلوك المستهلكين في مختلف الأسواق.
في الختام، تعكس زيادة مبيعات المنازل المستعملة في تايلاند تحولاً في تفضيلات المشترين، مما يدل على تأثير الظروف الاقتصادية على قرارات الشراء. من المهم متابعة هذه الاتجاهات لفهم كيفية تأثيرها على الأسواق الأخرى، بما في ذلك الأسواق العربية.