توقع محللون أن تشهد أسعار إعادة بيع الشقق التابعة لمجلس الإسكان والتنمية في سنغافورة نمواً معتدلاً في عام 2026، نتيجة لزيادة المعروض من الشقق وتأثير الظروف العالمية غير المستقرة على الطلب. جاء ذلك بعد أن أظهرت السوق علامات إضافية على التهدئة، حيث سجل مؤشر أسعار إعادة البيع انخفاضاً بنسبة 0.1% في الربع الأول من 2026، وهو أول انخفاض ربع سنوي منذ عام 2019.
تبع هذا الانخفاض خمسة أرباع متتالية من النمو البطيء أو الثابت في الأسعار. وأشار المحللون إلى أن البيانات تشير إلى انتقال السوق نحو مرحلة أكثر استدامة، مع توقعات بنمو يتراوح بين 2% و5% في الأسعار.
التفاصيل
أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على سوق إعادة البيع هو الزيادة الكبيرة في المعروض من الإسكان العام. حيث أفاد السيد موهان ساندرسيجران، رئيس قسم الأبحاث وتحليل البيانات في SRI، أن الطلب سيظل موجوداً بسبب تكوين الأسر واحتياجات نمط الحياة، ولكن من المتوقع أن يحافظ خط المعروض الموسع من الشقق - سواء الجديدة أو المعاد بيعها - على استقرار نمو الأسعار.
وأضاف ساندرسيجران أن "الزيادة المستمرة في إمدادات الشقق المبنية حسب الطلب، وخاصة في المناطق الناضجة، من المتوقع أن تلعب دوراً مهماً على المدى الطويل في دعم استقرار الأسعار في سوق إعادة البيع". كما خططت الحكومة لإطلاق حوالي 19,600 شقة مبنية حسب الطلب في عام 2026، بما في ذلك أكثر من 4,000 شقة بانتظار أقل من ثلاث سنوات.
السياق
تعتبر سنغافورة واحدة من الدول التي تعاني من ضغوط كبيرة في سوق الإسكان، حيث يسعى العديد من المواطنين للحصول على سكن مناسب. وقد شهدت السنوات الأخيرة زيادة في الطلب على الشقق، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ. ومع ذلك، فإن الحكومة تعمل على زيادة المعروض من الشقق لتلبية احتياجات السكان.
في الربع الثاني من عام 2026، سيتم عرض حوالي 6,900 شقة في مختلف المدن، بما في ذلك أنغ مو كيو وبيشان وبوكيت ميرا وسيمباوانغ ووودلاندز. هذا سيساعد في تلبية الطلب الأساسي على الشقق الجديدة في هذه المناطق.
التداعيات
في ظل الظروف العالمية غير المستقرة، قد تؤثر النزاعات في الشرق الأوسط على توقعات السوق، خاصة إذا أدت إلى ارتفاع أسعار الطاقة واستمرار الضغوط التضخمية. في هذا السياق، يميل المشترون إلى اتخاذ نهج أكثر حذراً، حيث قد يؤجل بعض مالكي الشقق خطط الترقية، بينما يفضل آخرون الشقق المبنية حسب الطلب بدلاً من الوحدات المعاد بيعها.
كما أن الأسعار قد تتعرض للضغط إذا تصاعد النزاع وبدأ يؤثر على تكاليف الاقتراض والتضخم وظروف الأعمال والتوظيف. وعلى الرغم من أن سوق إعادة بيع الشقق لم يتأثر بالكامل بتداعيات النزاع في الشرق الأوسط، إلا أنه قد يتعرض لضغوط إذا تصاعدت الأوضاع.