أكد المهندس علاء فكري، نائب أول رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة بيتا للتطوير العقاري، أن توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بشأن طرح وحدات سكنية للإيجار الشهري تأتي في إطار جهود الدولة لتوفير سكن ملائم وكريم لشريحة كبيرة من المواطنين غير القادرين على تملك وحدات سكنية في الوقت الحالي، خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات وتأثر القوة الشرائية.
وأشار فكري إلى أن الإيجار يمثل حلاً مثالياً لتلبية احتياجات شريحة واسعة من المواطنين، كما يسهم في استغلال الوحدات المغلقة وإعادة التوازن إلى السوق العقاري. وأوضح أن طرح الدولة لوحدات للإيجار يحفز ملاك الوحدات غير المستغلة على تجهيزها وطرحها للإيجار، مما يحقق وفرة في المعروض ويساهم في تغطية الطلب الكبير في السوق وتحقيق توازن في الأسعار.
تفاصيل الحدث
كما أضاف المهندس فكري أن هذا التوجه يسهم في تشجيع عدد أكبر من مالكي السيولة على شراء عقارات وتأجيرها لتحقيق عوائد استثمارية جاذبة، مما يدفع نحو تنشيط السوق ورفع معدلات التنمية والتطوير. وقد طرح فكري مقترحاً سابقاً لدفع السوق وتنشيط الإيجار، وهو أن تقوم الدولة بإلزام الشركات العقارية بتسليم الوحدات كاملة التشطيب، مما يضمن سرعة إشغال الوحدات أو قيام ملاكها بتأجيرها.
وطالب فكري بإلغاء الإعفاء الممنوح من الضريبة العقارية للوحدات نصف التشطيب، أو فرض رسوم سنوية على الوحدات غير المشطبة المغلقة، خاصة لمن يمتلك أكثر من وحدة، مما يسهم في إلزام ملاك تلك الوحدات بتشطيبها والاستفادة من ملايين الوحدات التي تعد مخزوناً راكداً لا يحقق جدوى استثمارية أو مجتمعية، بل يهدر استثمارات بالمليارات التي أنفقتها الدولة في مشروعات البنية الأساسية والخدمات لتحقيق تنمية بالمدن الجديدة.
السياق والخلفية
وكان الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، قد عقد اجتماعاً لمتابعة الإجراءات الخاصة بتنفيذ التوجيهات الرئاسية بطرح وحدات سكنية بنظام الإيجار للمواطنين. وأشار مدبولي إلى التوجيهات الصادرة من الرئيس عبد الفتاح السيسي بشأن طرح وحدات سكنية بنظام الإيجار الشهري، وذلك لتلبية مطالب عدد كبير من المواطنين على مستوى الجمهورية فيما يتعلق بالحصول على وحدات سكنية تتناسب مع إمكانياتهم وقدراتهم المالية.
كما نوه رئيس الوزراء إلى أن هذا التوجه يأتي في إطار برامج الحماية الاجتماعية التي تتبناها الدولة، ووجه بسرعة الانتهاء من إعداد التصور التنفيذي المتكامل لطرح وحدات سكنية بنظام الإيجار، تمهيداً لعرضه على الرئيس السيسي، بحيث يتضمن هذا التصور المقترح عدد الوحدات ومواقعها موزعة على المحافظات، بالإضافة إلى شروط الحصول عليها وآليات السداد.
التداعيات والتأثير
يعتبر هذا التوجه خطوة هامة نحو معالجة أزمة الإسكان في مصر، حيث يساهم في توفير خيارات سكنية متعددة للمواطنين، ويعزز من قدرة الدولة على مواجهة التحديات الاقتصادية الراهنة. كما أن توفير وحدات سكنية للإيجار يسهم في تقليل الضغط على سوق العقارات، مما قد يؤدي إلى استقرار الأسعار وتحسين الظروف المعيشية للمواطنين.
في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، يعد الإيجار خياراً حيوياً للكثير من الأسر، مما يعكس أهمية هذه المبادرة في تحسين مستوى المعيشة. ويعتبر هذا التوجه أيضاً فرصة لملاك العقارات للاستفادة من ممتلكاتهم، مما يسهم في تنشيط السوق العقاري بشكل عام.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر تجربة مصر في طرح وحدات سكنية للإيجار نموذجاً يمكن أن تستفيد منه دول عربية أخرى تواجه تحديات مماثلة في قطاع الإسكان. حيث أن توفير خيارات سكنية متنوعة يمكن أن يسهم في تحسين الوضع الاقتصادي والاجتماعي في العديد من الدول.
ختاماً، يمثل هذا التوجه خطوة إيجابية نحو تحقيق التنمية المستدامة في مصر، ويعكس التزام الحكومة بتلبية احتياجات المواطنين وتحسين ظروفهم المعيشية.