ستعرض الدكتور هشام إبراهيم، أستاذ التمويل والاستثمار والرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لشركة وينفستور للتطوير العقاري، رؤيته لمستقبل الاستثمار العقاري في مصر، مؤكدًا أن السوق يشهد تحولات كبيرة بالتزامن مع خطط الدولة للتوسع العمراني وتنشيط قطاع السياحة. وأوضح أن نجاح الاستثمار العقاري لم يعد يقتصر على تطوير المشروعات السكنية التقليدية، بل أصبح يعتمد على اختيار المواقع الواعدة وربطها بالأنشطة الاستثمارية الأكثر طلبًا، بما يحقق أعلى عائد للمستثمرين ويواكب احتياجات السوق.
طفرة مرتقبة في الشقق الفندقية لمواكبة النمو السياحي
وفي تصريحات خاصة لمنصة NEX، أشار الدكتور هشام إبراهيم إلى أن مصر تتجه لتحقيق طفرة جديدة في قطاع السياحة، موضحًا أنه بعد أن سجلت نحو 17 إلى 18 مليون سائح خلال الفترة الأخيرة، تستهدف الدولة رفع هذا العدد إلى ما بين 22 و24 مليون سائح بحلول عام 2030.
وأوضح أستاذ التمويل والاستثمار أن هذا النمو المتسارع يفرض الحاجة إلى زيادة الطاقة الاستيعابية لقطاع الضيافة، ليس فقط من خلال الفنادق الفاخرة، وإنما أيضًا عبر التوسع في فنادق الثلاث نجوم، والشقق الفندقية المدارة، لتلبية احتياجات شرائح متنوعة من السائحين.
وأضاف أن منطقة غرب القاهرة، خاصةً المحيطة بالمتحف المصري الكبير وعلى امتداد طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، تعد من أبرز المناطق المرشحة للاستفادة من هذا النمو، إلى جانب القاهرة الجديدة، والأقصر، وأسوان، والغردقة، التي تشهد جميعها طلبًا متزايدًا على هذا النوع من الاستثمارات.
القاهرة الجديدة تواصل تصدر المشهد الاستثماري
وأكد الرئيس التنفيذي لشركة وينفستور أن القاهرة الجديدة لا تزال تحتفظ بمكانتها كأكثر المناطق جذبًا للاستثمارات العقارية في مصر، مشيرًا إلى أن أنظار المطورين تتجه بصورة متزايدة نحو منطقة التجمع السادس، التي يصفها كثيرون بـ"المربع الذهبي الجديد"، في ظل ما تشهده من تخطيط عمراني متطور وبنية تحتية قوية وتدفق متزايد للاستثمارات.
فرص واعدة في العبور الجديدة ومحيط مطار القاهرة
وأوضح الدكتور هشام إبراهيم أن مدينة العبور الجديدة تمثل إحدى الوجهات الاستثمارية المهمة لتلبية الطلب المتزايد على الإسكان المتوسط، إلى جانب عدد من المشروعات الاستثمارية، لافتًا إلى أن السوق ما زال يوفر وحدات بمساحات متنوعة وأسعار تقل عن خمسة ملايين جنيه في عدد من المشروعات.
وفي شرق القاهرة، أشار إلى أن المناطق المحيطة بمطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة تُعد من بين الأعلى تحقيقًا للعائد الاستثماري، مدعومة بارتفاع معدلات الطلب، إلى جانب الإقبال المتزايد من المستثمرين العرب والخليجيين، بفضل الموقع الاستراتيجي وقربها من أهم المحاور والمرافق الحيوية.
محافظات الصعيد.. فرص استثمارية واعدة
وأشار هشام إبراهيم إلى أن محافظات الصعيد، وعلى رأسها المنيا وسوهاج، تمثل فرصًا استثمارية واعدة لا تزال بحاجة إلى مزيد من الاهتمام، موضحًا أنها تتمتع بقوة شرائية جيدة، وشهدت أسواقها العقارية نموًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة.
وأضاف أن النجاح في تلك الأسواق يتطلب دراسة دقيقة لطبيعة كل محافظة واحتياجاتها، وهو ما يمنح المستثمرين المحليين أفضلية نسبية، نظرًا لإلمامهم بخصائص السوق ومتطلبات العملاء.
الساحل الشمالي استثمار طويل الأجل يعتمد على العائد الإيجاري
وفيما يتعلق بالعقار السياحي، أكد الدكتور هشام إبراهيم أن الساحل الشمالي، والغردقة، وسهل حشيش، لا تزال من أبرز الوجهات الاستثمارية في السوق المصرية، رغم وجود ارتفاعات سعرية في بعض مشروعات الساحل الشمالي تتجاوز في بعض الأحيان قيمها العادلة.
وأوضح أن الاستثمار في هذه المناطق يظل من أفضل الخيارات على المدى الطويل، خاصة في ظل اعتماد كثير من المستثمرين على تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة، بالتزامن مع التوسع المستمر في خدمات التشغيل والإدارة الفندقية.
واختتم هشام إبراهيم تصريحاته بالتأكيد على أن مستقبل الساحل الشمالي يرتبط بتحوله إلى منطقة عمرانية وسياحية تعمل على مدار العام، وليس خلال موسم الصيف فقط، مشيرًا إلى أن نجاح هذا التحول سيعزز من مكانة المنطقة كإحدى أهم الوجهات الاستثمارية والسياحية في مصر والمنطقة، وسيدعم قدرتها على جذب المزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية خلال السنوات المقبلة
لدكتور هشام إبراهيم: طفرة مرتقبة في السياحة الفندقية وتوسع "المدن الجديدة" يقودان مستقبل السوق العقاري في مصر
ستعرض الدكتور هشام إبراهيم، أستاذ التمويل والاستثمار والرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لشركة وينفستور للتطوير العقاري، رؤيته لمستقبل الاستثمار العقاري في مصر، مؤك
