أفاد المهندس عمرو سلطان، الرئيس التنفيذي لشركة LMD، أن مصر تمتلك القدرة على تحقيق عوائد من تصدير العقار تتجاوز 30 مليار دولار بحلول عام 2025، مقارنة بنحو 1.5 مليار دولار تم تحقيقها في العام السابق. وأكد أن الوصول إلى هذا المستوى يتطلب إعادة صياغة آليات التسويق والتنظيم والتسجيل العقاري.
جاء ذلك خلال كلمته في الجلسة الأولى من النسخة الخامسة من مؤتمرات The Investor Conference، التي تنظمها شركة Black Diamond بالتعاون مع غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، تحت شعار: “العقار المصري.. مصدر إلهام عالمي وبوابة للاستثمار”.
تفاصيل الحدث
وأوضح سلطان أن السوق المصري بحاجة إلى استراتيجية تسويق خارجي أكثر احترافية، تستهدف المستثمرين الأجانب بشكل مباشر، وليس فقط المصريين بالخارج. واعتبر أن هذه الخطوة تمثل مفتاحًا رئيسيًا لزيادة تدفقات تصدير العقار.
وأشار إلى أن مصر تمتلك مزايا تنافسية قوية تدعم هذا التوجه، تشمل تنوعًا جغرافيًا وساحليًا متميزًا مثل الساحل الشمالي والبحر الأحمر، بالإضافة إلى طفرة في مشروعات البنية التحتية مثل الطرق والمونوريل والسكك الحديدية، وتطوير الموانئ وتعزيز الربط اللوجستي، فضلًا عن موقعها الجغرافي الاستراتيجي الذي يربط بين قارات العالم.
السياق والخلفية
على الرغم من هذه المزايا، لفت سلطان إلى أن أبرز التحديات تكمن في ضعف منظومة تسجيل العقارات، حيث إن الاعتماد على عقود غير مسجلة يقلل من ثقة المستثمر الأجنبي. وطالب بإنشاء جهة متخصصة لتسجيل المطورين والمشروعات ومنحهم شهادات اعتماد موثوقة، مما يعزز المصداقية في الأسواق الخارجية.
كما أشار إلى أن العقود الحالية بين المستثمر وهيئة المجتمعات العمرانية تمثل “عقود تنمية” تحتاج إلى تطوير، داعيًا إلى إنشاء هيئة مستقلة لتسجيل عقود البيع العقاري، بما يسهل عمليات البيع للأجانب ويعزز شفافية السوق.
التداعيات والتأثير
اختتم سلطان بأن تطوير الإطار التشريعي والتنظيمي، إلى جانب تحسين أدوات التسويق الخارجي، يمكن أن يضع مصر على خريطة الدول الرائدة في تصدير العقار خلال السنوات المقبلة. وهذا يتطلب جهودًا متضافرة من جميع الأطراف المعنية في القطاع العقاري.
إن تعزيز الثقة في السوق العقاري المصري من خلال إصلاحات تنظيمية فعالة يمكن أن يسهم في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، مما يعزز الاقتصاد الوطني ويخلق فرص عمل جديدة.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر مصر واحدة من أكبر الأسواق العقارية في المنطقة العربية، وقد تؤثر نجاحاتها في تصدير العقار على الدول المجاورة. إذا تمكنت مصر من تحقيق أهدافها، فقد تصبح نموذجًا يحتذى به للدول الأخرى في المنطقة التي تسعى لتعزيز قطاعها العقاري.
في الختام، يمثل هذا التوجه فرصة كبيرة لمصر لتعزيز مكانتها الاقتصادية وزيادة عوائدها من القطاع العقاري، مما يعود بالنفع على الاقتصاد الوطني ككل.