اندفع آلاف المستثمرين والأسر الإيرانية نحو أسواق العقارات المحلية في موجة شراء غير مسبوقة، يستبدلون فيها مدخراتهم التقليدية المتمثلة في الذهب والعملات الأجنبية بأصول عقارية، في مسعى يائس لحماية ثرواتهم من موجة التضخم المدمرة التي تجتاح البلاد منذ سنوات.
وتشير البيانات المحلية إلى ارتفاع حجم التداول في السوق العقارية الإيرانية بنسب تصل إلى 40% خلال الربع الأخير من العام الجاري، مقابل تراجع ملحوظ في مبيعات سبائك الذهب والعملات الصعبة، في انعكاس واضح لتغير استراتيجيات الحفاظ على القيمة الشرائية لدى الطبقات المتوسطة والثرية على حد سواء.
تفاصيل الحدث
رصدت الأسواق الإيرانية تحولاً لافتاً في أولويات الادخار، حيث بات العقار الملاذ الأفضل للإيرانيين بدلاً من الذهب الذي ظل لعقود الطريقة التقليدية لحماية المدخرات. وتشير تقارير اقتصادية محلية إلى أن حجم الاستثمارات المتدفقة على القطاع العقاري تجاوز 5 مليارات دولار خلال الأشهر الثلاثة الماضية فقط.
وتتركز هذه الموجة الشرائية بشكل خاص في العاصمة طهران والمدن الكبرى مثل أصفهان ومشهد وشيراز، حيث شهدت أسعار الوحدات السكنية ارتفاعات حادة بنسب تتجاوز 25% خلال فترة زمنية قصيرة، ما دفع العديد من المواطنين إلى التسابق على الشراء خوفاً من مزيد من الارتفاعات.
السياق والخلفية
لا يأتي هذا التحول الاستثماري في فراغ، بل ينبع من سنوات طويلة من العقوبات الاقتصادية الدولية وانهيار العملة المحلية. فقد فقد الريال الإيراني أكثر من 80% من قيمته خلال السنوات الخمس الماضية، فيما وصل معدل التضخم السنوي إلى مستويات قياسية تتجاوز 40% بحسب إحصائيات رسمية، و70% بحسب تقديرات مستقلة.
وعلى الرغم من أن الذهب ظل لعقود الملاذ الآمن للإيرانيين في أوقات الأزمات، إلا أن الارتفاع الجنوني لأسعار المعدن الأصفر عالمياً، إضافة إلى صعوبة تأمينه في السوق المحلية، دفع المستثمرين إلى البحث عن بدائل أكثر واقعية. كما أن العقارات توفر ميزة الاستخدام المباشر للسكن أو الإيجار مقارنة بالذهب الذي لا يدر عائداً دورياً.
التداعيات والتأثير
يثور القلق من أن تؤدي هذه الموجة الشرائية إلى فقاعة عقارية قد تنفجر في أي لحظة، خاصة مع غياب الرقابة الفعالة على الأسعار وانتشار المضاربات الواسعة. ويحذر خبراء اقتصاد من أن الارتفاع المستمر لأسعار العقارات قد يُبعد الطبقة المتوسطة والفقيرة تماماً عن حلم التملك، في مجتمع يعاني أصلاً من تدهور مستويات المعيشة.
كما تؤدي هذه الظاهرة إلى تجميد رؤوس الأموال في أصول غير منتجة، بدلاً من توجيهها نحو القطاعات الإنتاجية التي يحتاجها الاقتصاد الإيراني بشدة. ويشير اقتصاديون إلى أن إيران بحاجة ماسة إلى استثمارات في الصناعة والزراعة والتكنولوجيا، لا في المضاربات العقارية التي لا تضيف قيمة حقيقية للناتج المحلي الإجمالي.
الأثر على المنطقة العربية
تُعتبر تجربة إيران درساً بليغاً للدول العربية التي تعاني من ضغوط اقتصادية مماثلة، خاصة في ظل التقلبات العالمية الحادة. فالهروب الجماعي نحو العقارات كملاذ آمن قد يتكرر في اقتصادات أخرى تعاني من التضخم، مما يستدعي وضع سياسات وقائية لمنع تشكل فقاعات مالية خطيرة.
كما أن هذه الظاهرة تؤثر على المستثمرين العرب في إيران، الذين يجدون أنفسهم أمام تحديات جديدة في تقدير قيمة أصولهم العقارية، في ظل التقلبات الحادة للعملة والأسعار. وتشير التقارير إلى أن بعض المستثمرين الخليجيين بدؤوا بسحب استثماراتهم من السوق الإيرانية بحثاً عن استقرار أكبر في دول الجوار.
وفي الختام، يبدو أن الاقتصاد الإيراني يدخل مرحلة جديدة من عدم اليقين، حيث يحاول المواطنون استباق المجهول بالاحتفاظ بأصول ملموسة، في ظل فشل السياسات النقدية في استعادة الثقة بالعملة المحلية، ما يجعل المستقبل الاقتصادي للبلاد رهينةً بمزيد من التقلبات والأزمات المالية العميقة.