Neue Daten zeigen, dass gebrauchte Häuser seit Beginn der Corona-Pandemie zur bevorzugten Wahl der Käufer in Thailand geworden sind, da ihr Anteil an den gesamten Immobiliengeschäften erheblich gestiegen ist. Laut dem Immobilieninformationszentrum (REIC) belief sich die Gesamtzahl der Wohnungsübereignungen im Land im ersten Quartal 2026 auf 72.583 Einheiten im Wert von 187 Milliarden Baht, was einem Anstieg von 11,2% im Volumen und 3,1% im Wert im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.
Von diesen Transaktionen entfielen 48.446 Einheiten im Wert von 93,3 Milliarden Baht auf gebrauchte Häuser, was bedeutet, dass sie 67% des gesamten Volumens und 59% des Wertes ausmachten. Diese Zahlen zeigen einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Ende des Jahres 2025, als die Anteile 64% und 47% betrugen.
Details der Entwicklung
Die Verkäufe gebrauchter Häuser im ersten Quartal 2026 verzeichneten einen Anstieg von 13,8% bei der Anzahl der Transaktionen und 7,7% im Wert im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu gab es bei den Verkäufen neuer Häuser einen leichten Anstieg von 6,2% im Volumen, während der Wert um 1,1% sank. Diese Trends deuten auf eine zunehmende Präferenz für gebrauchte Häuser unter thailändischen Käufern hin, da die Kaufkraft aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen zurückgeht.
Narongbul Prabhanirin, der stellvertretende CEO für Marketing der staatlichen Wohnungsbank, wies darauf hin, dass gebrauchte Häuser für Käufer attraktiver geworden sind, da ihre Preise im Vergleich zu neuen Häusern an ähnlichen Standorten niedriger sind. Dieser Trend spiegelt Veränderungen im Verbraucherverhalten wider, da Käufer nach wirtschaftlicheren Optionen suchen.
Hintergrund & Kontext
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Thailand erhebliche Veränderungen erfahren. Zwischen 2019 und 2025 stiegen die durchschnittlichen Preise für gebrauchte Häuser in der Metropolregion Bangkok jährlich um 1%, während neue Häuser jährlich um 5% zulegten. Dennoch zeigen die Übertragungsdaten der letzten drei Jahre rückläufige Trends in beiden Sektoren.
Im Jahr 2023 stieg der durchschnittliche Preis für neue Häuser auf 4,71 Millionen Baht, fiel jedoch auf 4,63 Millionen Baht im Jahr 2024 und 4,61 Millionen Baht im Jahr 2025. Im Gegensatz dazu sank der durchschnittliche Preis für gebrauchte Häuser von 2,44 Millionen Baht im Jahr 2023 auf 2,41 Millionen Baht im Jahr 2024 und 2,36 Millionen Baht im Jahr 2025.
Auswirkungen & Konsequenzen
Die Daten zeigen, dass die Verkäufe gebrauchter Häuser nun einen zunehmenden Anteil an den gesamten Wohntransaktionen in der Metropolregion Bangkok ausmachen, wobei ihr Anteil von 37% im Jahr 2020 auf 54% im Jahr 2025 gestiegen ist. Im Gegenzug stieg der Wert gebrauchter Häuser von 27% im Jahr 2020 auf 38% im Jahr 2025.
Die Übertragungen gebrauchter Häuser nehmen in allen Preiskategorien zu, mit Ausnahme derer über 7,5 Millionen Baht, was über die staatlichen Steueranreize für Häuser hinausgeht, die weniger als 7 Millionen Baht kosten. Während die Verkäufe neuer Häuser in den Preiskategorien zwischen 1,01 und 1,5 Millionen Baht zurückgingen, was den anhaltenden Druck auf die Kaufkraft verdeutlicht, insbesondere bei Käufern, die nach hochpreisigen Immobilien suchen.
Regionale Bedeutung
Diese Trends auf dem thailändischen Immobilienmarkt sind ein Indikator für globale wirtschaftliche Veränderungen, die auch die arabischen Märkte beeinflussen könnten. Angesichts der zunehmenden wirtschaftlichen Krisen könnten auch arabische Käufer zu wirtschaftlicheren Optionen wie gebrauchten Häusern tendieren, was Veränderungen im Verbraucherverhalten in verschiedenen Märkten widerspiegelt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Anstieg der Verkäufe gebrauchter Häuser in Thailand einen Wandel in den Präferenzen der Käufer widerspiegelt, was den Einfluss der wirtschaftlichen Bedingungen auf Kaufentscheidungen verdeutlicht. Es ist wichtig, diese Trends zu verfolgen, um zu verstehen, wie sie andere Märkte, einschließlich der arabischen Märkte, beeinflussen könnten.