Die Prognosen zeigen, dass der Wohnimmobilienmarkt im Nahen Osten im Jahr 2026 weiterhin schrumpfen wird, was auf hohe Haushaltsverschuldung und steigende Lebenshaltungskosten zurückzuführen ist. Laut dem Wirtschaftsinformationszentrum der Siam Commercial Bank wird erwartet, dass die Wohnimmobilienüberweisungen im Vergleich zum Vorjahr um 5% sinken, was eine wirtschaftliche Unsicherheit widerspiegelt.
Wenn der Konflikt lange anhält, könnte sich dieses Schrumpfen auf 10-15% vertiefen, was die Kaufkraft schwächt und den Druck auf die Haushalte erhöht. Surachit Kongship, Leiter der Forschungsabteilung bei Cushman & Wakefield, wies darauf hin, dass die Ablehnungsquoten für Hypothekenanträge 50-60% überschreiten, was die Situation weiter kompliziert.
Details zur Marktsituation
Trotz staatlicher Maßnahmen wie Anreizen für Häuser unter 7 Millionen Baht und der Lockerung der Regeln für das Verhältnis von Kredit zu Wert hat dies bisher nicht zu einer spürbaren Erholung der Nachfrage geführt. Die Nachfrage ist in allen Segmenten zurückgegangen, da Käufer aus der Mittel- und Unterschicht unter hohen Ausgaben leiden, die ihr Einkommen übersteigen, während Käufer aus der Oberschicht ihre Kaufentscheidungen aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit aufschieben.
Es wird erwartet, dass die Konflikte im Nahen Osten die Marktstimmung beeinflussen, was die Lebenshaltungskosten erhöht und sowohl lokale als auch ausländische Käufer abschreckt. Obwohl Anreizmaßnahmen wie die Senkung der Überweisungsgebühren weiterhin bestehen, war ihre Wirkung begrenzt.
Hintergrund & Kontext
Historisch gesehen haben die Wohnimmobilienmärkte im Nahen Osten erhebliche Schwankungen aufgrund politischer und wirtschaftlicher Konflikte erlebt. Der anhaltende Konflikt zwischen den Großmächten in der Region, wie den USA, Israel und dem Iran, hat zur Verschärfung der wirtschaftlichen Lage beigetragen, was zu einem Rückgang der Nachfrage nach Immobilien geführt hat. In den letzten Jahren gab es Versuche, den Markt durch die Lockerung der Kreditvergabe zu stimulieren, aber die aktuellen Bedingungen spiegeln erhebliche Herausforderungen wider.
Die Wohnmärkte in Ländern wie Thailand haben ebenfalls Auswirkungen durch regionale Konflikte erfahren, da die Nachfrage ausländischer Käufer zurückgegangen ist, was sich auf Preise und Verkäufe auswirkt. Diese Dynamiken zeigen, wie regionale Krisen lokale Märkte beeinflussen können.
Auswirkungen & Konsequenzen
Die Prognosen deuten darauf hin, dass die Immobilienverkäufe in der Metropolregion Bangkok im Jahr 2026 in allen Segmenten, einschließlich sozialem Wohnungsbau und Luxusimmobilien, zurückgehen werden, da wirtschaftliche Unsicherheit die Kaufentscheidungen beeinflusst. Für freistehende und halbfreistehende Häuser wird erwartet, dass die Nachfrage aus der Mittelschicht schwächer wird, was den Druck auf die Entwickler erhöht.
Gleichzeitig könnten Luxuswohnungen weiterhin wohlhabende Käufer anziehen, aber die Nachfrage von chinesischen Käufern könnte weiter sinken, was den Markt belastet. Der Konflikt im Nahen Osten könnte die ausländischen Investitionstätigkeiten verringern, könnte aber auch Chancen für wohlhabende Investoren schaffen, die nach sicheren Anlagen suchen.