تتزايد المخاوف من هجرة الشركات من مدينة نيويورك، حيث يواجه عمدة المدينة زوهران مانداني انتقادات متزايدة بسبب سياساته الضريبية والعقارية. تأتي هذه المخاوف في وقت تتحدث فيه التقارير عن خطط شركة أبولو جلوبال مانجمنت لإنشاء مقر جديد في ولاية جنوبية مثل فلوريدا أو تكساس.
منذ توليه المنصب، أكد مانداني على ضرورة البحث عن خيارات لزيادة الإيرادات لسد عجز الميزانية الذي يقدر بـ5.4 مليار دولار. ومع ذلك، تظل سياسته قائمة على فرض ضرائب أعلى على الأثرياء، مما أدى إلى صدام سياسي مع حاكمة ولاية نيويورك كاثي هوشول، التي ترفض زيادة الضرائب على الشركات والأثرياء.
التفاصيل
في حديثه لقناة CNBC، حذر ستيفن فولوب، رئيس مجموعة شراكة نيويورك، من أن أي خطط لزيادة الضرائب ستؤثر سلباً على تكلفة المعيشة في المدينة، مما قد يدفع المزيد من السكان إلى مغادرة الولاية بحثاً عن تكاليف أقل. وأشار إلى أن الشركات الكبيرة تبحث عن خيارات جديدة تتضمن تكاليف عمالة أقل وضرائب أقل.
تعتبر المناطق ذات التكاليف المنخفضة، مثل الجنوب الأمريكي، وجهات جذابة للشركات والعمال بسبب العقارات الأرخص والضرائب الأخف. وقد شهدت الشركات المالية، مثل جي بي مورغان وويلز فارجو، انتقالاً نحو الجنوب، حيث افتتحت مكاتب جديدة في دالاس وميامي.
السياق
تاريخياً، شهدت مدينة نيويورك تحولات كبيرة في سوق العقارات، حيث كانت مركزاً رئيسياً للأعمال. ومع ذلك، فإن التغيرات السياسية والاقتصادية الحالية قد تؤدي إلى تغييرات في هذا الاتجاه. على الرغم من المخاوف من هجرة الشركات، تشير بيانات شركة JLL إلى أن الطلب على المساحات المكتبية في مانهاتن قد ارتفع، حيث انخفضت معدلات الشغور وزادت الإيجارات بنسبة 3.5% على أساس سنوي.
في الربع الأول من العام، بلغ حجم الإيجارات للمساحات المكتبية عالية الجودة 8.5 مليون قدم مربع، مما يدل على استمرار الشركات في توقيع عقود الإيجار. كما أعلنت أمريكان إكسبريس عن خطط لبناء مقر جديد في مانهاتن، مما يعكس الثقة في السوق العقاري.
التداعيات
مع تزايد المخاوف من هجرة الشركات، قد تؤثر هذه التحولات على الاقتصاد المحلي، مما يؤدي إلى زيادة معدلات البطالة وانخفاض الإيرادات الضريبية. كما أن أي قرار من قبل الشركات الكبرى لمغادرة نيويورك قد ينعكس سلباً على سوق العقارات التجارية، مما يضغط على الشركات العاملة في هذا المجال.
يعتبر فولوب أن القرارات السياسية الحالية قد تحدد مستقبل نمو نيويورك، محذراً من أن الفجوة بين السياسة والواقع الاقتصادي قد تؤدي إلى فقدان المزيد من الشركات.