صندوقهای سرمایهگذاری املاک 'نیستار' و 'فيدير' در حال آمادهسازی برای بازاریابی 2490 آپارتمان هستند که توسط شهرداری مادرید خصوصیسازی شده و با قیمتهایی بیش از دهها هزار یورو نسبت به قیمت خرید در بحرانهای پیشین فروخته میشوند. این موضوع نگرانیهای زیادی را در میان شهروندان در خصوص عواقب این عملیات برای اقشار کمدرآمد به وجود آورده است.
دولت برای سرمایهگذاری در بازار ناپایدار مسکن در مادرید قصد دارد این آپارتمانها را با قیمتهایی بالغ بر 365,000 تا 649,000 یورو، در مناطقی مانند سانشینارو بفروشد. این قیمتها نسبت به قیمتهایی که در 16 سال پیش فروخته شدند، افزایش چشمگیری را نشان میدهد.
جزئیات رویداد
در سالهای 2010 و 2013، چندین فروش جنجالی رخ داد که در آن شورای شهر مادرید به رهبری آن زمان شهردار، آلبرتو رویز غالاردون، 2490 آپارتمان را به صندوقهای سرمایهگذاری فروخت که این مسأله بین شهروندان جنجال بزرگی به پا کرد. اگر چه هدف از این عملیات کاهش فشارهای مالی بود، ولی انتقادات شدیدی از سوی مردم و سیاسیون نسبت به این اقدام مطرح شد.
به تازگی، درباره فروش این آپارتمانها هشدارهایی از سوی دو صندوق صادر شده که باعث ایجاد حالتی از هراس و اضطراب میان مستأجرانی شده که در مورد آینده خود فکر میکنند. این وضعیت موجب ناامیدی بسیاری از شهروندان به ویژه کسانی که قراردادهای اجاره قدیمی دارند، شده است.
زمینه و پیشینه
شش سال پیش، نظام مسکن در مادرید در حال تجربه افزایش تقاضا بود و فروش املاک دولتی به صندوقهای خصوصی در آن زمان چندان غیرمنتظره نبود. اولین معامله که در سال 2010 اعلام شد، تحت عنوان نیاز به کاهش کسری مالی صورت گرفت و آپارتمانها به قیمتهای معقول به خانوادههای جوان فروخته شد. اما به زودی این منازل به منبعی برای سود تبدیل شدند و نارضایتی عموم را در پی داشت.
پس از پنج سال، فرآیند خصوصیسازی به طرز چشمگیری افزایش یافت، به طوری که دولت محلی به رهبری آن باتیلا، تعداد بیشتری آپارتمان به سرمایهگذاران خصوصی فروخت، که این موضوع باعث نگرانیهای زیادی در میان شهروندانی شد که خود را به طور کامل تحت کنترل سیستمی میدیدند که به نظر میرسید نیازمند تأمین مسکن به عنوان یک خدمت عمومی باشد.
عواقب و تأثیرات
به نظر میرسد این تحرکات در بازار املاک، تحولی به سمت خصوصیسازی را منعکس میکنند، به طوری که مستأجران ممکن است با افزایش اجارهها یا تهدید به از دست دادن محل سکونت خود مواجه شوند. انتقادات به این موضوع محدود نمیشود و شامل نگرانیهایی نیز هست که با افزایش سرمایهگذاری در املاک، هزینه واقعی زندگی نیز افزایش خواهد یافت که این موضوع تأثیر منفی بر اقشار متوسط و ضعیف میگذارد.
آینده برای مستأجران نا مشخص به نظر میرسد، زیرا کارشناسان نشان میدهند که سرمایهگذاران املاک تمایل دارند که منافع اجتماعی را قربانی سود کنند، که این مسأله نگرانی از بروز یک بحران مسکن جدید را برمیانگیزد که ناشی از نوسانات قیمتهاست. همچنین یک گزارش اخیر نشان میدهد که عدم شفافیت در فرآیندهای فروش به نوعی غفلت دولت از وظایف اجتماعیاش را نشان میدهد.
اهمیت منطقهای
وضعیت در مادرید مشکلات مشابهی را در کشورهای عربی به تصویر میکشد که در آن ملکهای دولتی خصوصیسازی شده و به خطرات بالایی در بازار املاک تبدیل میشوند. این نوع عملیات به عنوان حمله به حقوق ساکنان تلقی میشود و شکاف اقتصادی بین خانوادهها را افزایش میدهد.
اقتصاد اجاره مسکن برای عربها جدید نیست، زیرا بسیاری از کشورهای عربی خصوصیسازی مشابهی از داراییهای دولتی حیاتی را تجربه کردهاند که بر ثبات اجتماعی تأثیر منفی گذاشته است. بنابراین این مسأله فقط یک موضوع محلی در مادرید نیست، بلکه ناشی از نگرانی بزرگتری در خصوص حقوق و کرامت ساکنان است.