Abdelkhaleq Ibrahim, membre de la Chambre des députés égyptienne, a annoncé le début de démarches parlementaires visant à adopter une loi permettant la création d'une autorité indépendante pour réguler le marché immobilier égyptien. Cette initiative s'inscrit dans le cadre de la volonté de protéger toutes les parties prenantes du secteur immobilier, face au désordre actuel du marché.
Des experts et des développeurs du secteur, interrogés par "Al-Borsa", estiment que la création de cette nouvelle autorité aura un impact positif sur la stabilité du marché, car elle contribuera à réduire les conflits et le désordre. De plus, cette autorité soutiendra le dossier de l'exportation de l'immobilier égyptien, renforçant ainsi la capacité de l'Égypte à rivaliser sur les marchés mondiaux.
Détails de l'événement
Les experts ont ajouté qu'il serait préférable que l'autorité soit complètement indépendante du ministère du Logement et qu'elle relève directement du Conseil des ministres. Cela lui permettra de prendre des décisions exécutives efficaces applicables à l'ensemble du marché. Hicham Choukri, président du Conseil d'exportation de l'immobilier, a confirmé que cette initiative représente une nécessité urgente à l'heure actuelle, car elle renforcera l'impartialité et la transparence sur le marché.
Choukri a également précisé que la présence d'une entité régulatrice et neutre contribuera à élever le niveau de professionnalisme sur le marché, notamment avec l'intention de créer un registre professionnel pour les entreprises de gestion et d'exploitation. Cela exigera des développeurs de contracter avec des sociétés de gestion spécialisées avant la livraison des projets, ce qui se traduira par une amélioration de la qualité de l'exploitation et de l'entretien après la livraison.
Contexte et antécédents
Le marché immobilier égyptien fait face à de grands défis, avec une augmentation des litiges entre les développeurs et les clients, ce qui a un impact négatif sur la confiance des investisseurs. La création d'une autorité indépendante pour réguler le marché est une étape stratégique visant à résoudre ces problèmes. Alaa Fikri, président du conseil d'administration de Beta pour le développement immobilier, a souligné que le marché a un besoin urgent d'une autorité régulatrice forte qui garantisse un équilibre entre toutes les parties.
Historiquement, le marché immobilier en Égypte a connu des périodes de turbulence en raison de l'absence d'une régulation efficace, entraînant une augmentation des plaintes tant des clients que des développeurs. Cette autorité attendue pourrait être la solution idéale à ces problèmes, car elle travaillera à organiser les relations entre toutes les parties concernées.
Conséquences et impact
La régulation du marché ne conduira pas seulement à une augmentation des prix de l'immobilier, mais renforcera également sa stabilité et augmentera la confiance des acteurs. De plus, la présence d'une autorité indépendante contribuera à attirer des investisseurs étrangers, qui recherchent un marché organisé avec des critères clairs. Moataz Shalaby, expert immobilier, a noté que l'existence de contrats standardisés sous la supervision de l'État renforcera la confiance des clients.
Cette autorité contribuera également à résoudre une grande partie des crises liées à la phase pré-livraison, qui représentent environ 80 % des problèmes du marché. En outre, elle jouera un rôle dans la réduction des problèmes post-livraison, notamment en ce qui concerne la gestion des projets et la collecte des frais d'entretien.
Impact sur la région arabe
La création d'une autorité indépendante pour réguler le marché immobilier en Égypte pourrait servir de modèle pour d'autres pays arabes souffrant de désordre dans leurs marchés immobiliers. Cette initiative pourrait contribuer à renforcer la stabilité économique dans la région, attirant ainsi davantage d'investissements étrangers.
En conclusion, les démarches actuelles visant à établir une autorité indépendante pour réguler le marché immobilier représentent un pas positif vers l'atteinte de l'équilibre et de la transparence dans le marché, ce qui profitera à toutes les parties concernées.