Les prévisions indiquent que le marché immobilier du Moyen-Orient fera face à une contraction continue pour la quatrième année consécutive en 2026, en raison de l'augmentation des dettes familiales et de la hausse du coût de la vie. Selon le Centre d'information économique de la Siam Commercial Bank, les transferts immobiliers devraient diminuer de 5 % par rapport à l'année précédente, ce qui reflète une situation d'incertitude économique.
Si le conflit se prolonge, cette contraction pourrait s'aggraver pour atteindre 10 à 15 %, ce qui reflète une baisse du pouvoir d'achat et une pression accrue sur les ménages. Sorasit Kongship, responsable de la recherche chez Cushman & Wakefield, a également noté que les taux de refus des demandes de prêt hypothécaire ont dépassé 50 à 60 %, ce qui complique davantage la situation.
Détails du marché immobilier
Malgré l'existence de mesures gouvernementales telles que des incitations pour les maisons d'une valeur inférieure à 7 millions de bahts et un assouplissement des règles sur le ratio prêt-valeur, ces mesures n'ont pas encore conduit à un redressement tangible de la demande. La demande a diminué dans toutes les catégories, les acheteurs des classes moyenne et inférieure souffrant de dépenses dépassant leurs revenus, tandis que les acheteurs des classes supérieures retardent leurs décisions d'achat en raison de l'incertitude économique.
Les conflits au Moyen-Orient devraient influencer le moral du marché, augmentant le coût de la vie et dissuadant les acheteurs locaux et étrangers. Bien que des mesures de stimulation telles que l'assouplissement des frais de transfert soient toujours en vigueur, leur impact a été limité.
Contexte historique
Historiquement, les marchés immobiliers du Moyen-Orient ont connu de grandes fluctuations en raison de conflits politiques et économiques. Le conflit persistant entre les grandes puissances de la région, telles que les États-Unis, Israël et l'Iran, a contribué à aggraver la situation économique, entraînant une baisse de la demande immobilière. Ces dernières années, des tentatives ont été faites pour stimuler le marché en assouplissant les restrictions sur le crédit, mais les conditions actuelles reflètent de grands défis.
Les marchés immobiliers dans des pays comme la Thaïlande ont également subi des impacts des conflits régionaux, avec une baisse de la demande des acheteurs étrangers, ce qui a affecté les prix et les ventes. Ces dynamiques illustrent comment les crises régionales peuvent influencer les marchés locaux.
Conséquences économiques
Les prévisions indiquent que les ventes immobilières dans la région métropolitaine de Bangkok devraient diminuer en 2026 dans toutes les catégories, y compris le logement social et haut de gamme, alors que l'incertitude économique affecte les décisions d'achat. Pour les maisons individuelles et semi-individuelles, la demande des acheteurs de la classe moyenne devrait s'affaiblir, ce qui augmentera la pression sur les promoteurs.
En même temps, les appartements de luxe pourraient continuer à attirer les acheteurs fortunés, mais la demande des acheteurs chinois pourrait continuer à diminuer, ce qui alourdit le marché. Le conflit au Moyen-Orient pourrait réduire l'activité d'investissement étranger, mais il pourrait également créer des opportunités pour les investisseurs riches à la recherche de refuges sûrs.
Importance régionale
Le déclin du marché immobilier a des répercussions significatives sur l'économie locale et reflète un état d'instabilité dans la région. Les investisseurs et les décideurs doivent surveiller ces tendances pour anticiper les évolutions futures et adapter leurs stratégies en conséquence.
En conclusion, la situation actuelle du marché immobilier au Moyen-Orient nécessite une attention particulière, car elle pourrait avoir des effets à long terme sur l'économie régionale et la stabilité sociale.