Dans une démarche visant à améliorer la gestion des complexes résidentiels, l'Autorité de la construction et de l'édification de Singapour a annoncé une proposition qui exige que les membres des conseils d'appartements suivent une formation obligatoire. Cette initiative s'inscrit dans le cadre de la révision de la loi sur la gestion des bâtiments, alors que les défis liés à l'entretien des bâtiments anciens se multiplient, comme le complexe Pine Grove qui nécessite des travaux de maintenance coûteux.
Les coûts de maintenance pour le complexe Pine Grove, qui a plus de 40 ans, dépassent 1,8 million de dollars singapouriens (environ 1,4 million de dollars américains) pour des travaux de peinture, en plus de 500 000 dollars singapouriens pour des inspections et des réparations structurelles.
Détails de l'événement
Les complexes résidentiels anciens nécessitent un budget plus important pour leur entretien, car les conseils d'administration doivent collecter les fonds nécessaires via un fonds de maintenance. Il est prévu que le remplacement des ascenseurs anciens dans Pine Grove coûtera au moins 1,4 million de dollars singapouriens, ce qui exerce une pression supplémentaire sur le budget. La présidente du conseil de l'immeuble, Chirin Liu, a confirmé que le conseil envisage de proposer une augmentation des frais de maintenance lors de la prochaine assemblée générale.
Les frais mensuels actuels varient entre 292 dollars singapouriens, dont environ 60 dollars sont affectés au fonds de maintenance. Obtenir le soutien des résidents pour augmenter les contributions nécessite de solides compétences en communication, car le conseil doit expliquer l'importance de l'entretien pour garantir la sécurité des résidents.
Contexte et arrière-plan
L'Autorité de la construction et de l'édification cherche à résoudre le problème du manque de fonds dans les fonds de maintenance, en particulier dans les complexes résidentiels anciens. Des rapports indiquent que de nombreux conseils ne collectent pas suffisamment de contributions dès le départ, ce qui entraîne des retards dans les réparations nécessaires. Souvent, les contributions sont fixées lors des premières assemblées générales, rendant difficile leur augmentation ultérieure.
Des études montrent que les complexes résidentiels comptant entre 401 et 500 unités, âgés de 8 à 49 ans, disposent de soldes de fonds de maintenance allant de 700 000 à 3 millions de dollars singapouriens. Cependant, de nombreux conseils ont du mal à augmenter les contributions en raison de la résistance des résidents.
Conséquences et impact
La formation obligatoire pour les membres des conseils est une étape importante vers l'amélioration de la gestion des complexes résidentiels. Cette formation peut aider à renforcer les connaissances fondamentales sur la gestion des biens et les responsabilités légales. Selon l'Autorité de la construction et de l'édification, de nombreux membres élus manquent des connaissances nécessaires pour gérer efficacement les complexes.
Les coûts continuent d'augmenter, ce qui accroît la pression sur les conseils pour collecter les fonds nécessaires. Des rapports indiquent que les coûts de peinture ont considérablement augmenté, ce qui impose un fardeau supplémentaire aux conseils qui tentent de répondre aux besoins des résidents.
Impact sur la région arabe
Cette question revêt une importance particulière pour les pays arabes qui font face à des défis similaires dans la gestion des complexes résidentiels anciens. Les communautés arabes pourraient bénéficier de l'application de modèles similaires pour améliorer la gestion des biens et garantir la sécurité des résidents. De plus, le renforcement des connaissances et des compétences des membres des conseils pourrait contribuer à améliorer la qualité de vie dans les complexes résidentiels.
En conclusion, l'amélioration de la gestion des complexes résidentiels nécessite des efforts intégrés, y compris la formation et la sensibilisation, pour garantir la durabilité des communautés résidentielles et répondre aux besoins des résidents.