Ahmed El-Sayed, président de Golden View, affirme que le marché immobilier égyptien se trouve aujourd'hui face à une véritable opportunité de transition d'un marché local solide à un produit d'investissement exportable. Cette évolution s'inscrit dans un contexte de transformations géopolitiques et économiques mondiales qui redéfinissent les priorités des investisseurs, où les éléments de sécurité, de stabilité et de clarté sont devenus tout aussi importants que le rendement des investissements.
El-Sayed a précisé que le capital mondial ne recherche plus seulement le rendement, mais également des marchés capables de protéger les investissements et d'absorber les changements. Il a souligné que l'Égypte possède des atouts solides pour attirer les investissements immobiliers, grâce à sa position stratégique, à l'ampleur de son marché local, à son expansion urbaine, à l'amélioration de ses infrastructures et à la croissance de ses secteurs du tourisme, des services et de la technologie financière.
Détails de l'événement
El-Sayed a ajouté que le développement immobilier en Égypte n'est plus simplement une activité basée sur la construction et la vente, mais est devenu une industrie intégrée reliant des dizaines de secteurs, allant de la construction et des matériaux de construction au financement, à l'exploitation, à la gestion et à la technologie. Il a confirmé que la contribution du secteur immobilier est estimée à environ 20% du produit intérieur brut, reflétant son rôle central dans le soutien à l'économie nationale.
Il a également noté que le dossier de l'exportation de l'immobilier égyptien ne doit pas rester limité aux foires internationales ou aux campagnes de marketing traditionnelles, mais doit être traité comme un dossier économique intégré. Il a expliqué que l'Égypte possède un portefeuille immobilier énorme comprenant des projets de l'État et du secteur privé, estimé à environ 200 milliards de dollars pouvant être commercialisés à l'étranger, représentant ainsi une grande opportunité de transformation en valeur économique ajoutée en présentant le produit immobilier de manière plus organisée et claire, soutenue par la technologie et les données.
Contexte et arrière-plan
El-Sayed a confirmé que la technologie est devenue la porte d'entrée essentielle pour l'exportation de l'immobilier égyptien, offrant aux investisseurs un élément de confiance à travers des plateformes numériques, des bases de données organisées, des solutions de paiement électronique et des applications de technologie immobilière (PropTech). Il a précisé que le rôle de la technologie ne se limite plus au marketing numérique, mais fait désormais partie intégrante de la structure même du projet immobilier, grâce à des applications d'intelligence artificielle, à l'Internet des objets, aux maisons intelligentes et aux systèmes de gestion de l'énergie.
Il a également mentionné que l'expansion de l'inclusion financière en Égypte soutient cette tendance, avec des taux d'inclusion financière qui devraient atteindre 77,6% d'ici la fin de l'année 2025, ce qui équivaut à 54,7 millions de citoyens disposant de comptes financiers actifs. Cela ouvre la voie à des modèles plus avancés en matière de réservation, de paiement et de financement.
Conséquences et impact
El-Sayed a souligné que le secteur du tourisme représente un moteur principal de la demande immobilière dans la période à venir, avec des prévisions d'accueil d'environ 19 millions de touristes en 2025, visant à atteindre 30 millions de touristes par an. Cela renforce la demande pour les hôtels, les unités hôtelières, les séjours flexibles et les projets à usage mixte.
Concernant les projets de Golden View, El-Sayed a expliqué que l'entreprise a adopté cette transformation à travers les projets Golden Hub et TO-GTHER. Golden Hub se positionne comme le plus grand complexe commercial, administratif et médical au sud de l'académie, tandis que TO-GTHER propose un modèle d'actifs immobiliers gérés et générateurs de revenus.
Impact sur la région arabe
Ces transformations sur le marché immobilier égyptien représentent un modèle à suivre dans la région arabe, pouvant inspirer d'autres pays à mieux exploiter leurs ressources immobilières. De plus, la coopération entre les secteurs public et privé dans le développement de projets immobiliers peut renforcer la stabilité économique dans la région.
El-Sayed a conclu ses déclarations en disant : "Le développement immobilier restera un moteur de développement, mais c'est la technologie qui déterminera la capacité de ce moteur à atteindre de nouveaux marchés. L'avenir de l'immobilier égyptien réside dans sa transformation d'une unité à vendre en un actif géré, et d'un projet local en un produit d'investissement exportable."