賃貸市場のオーナーへの圧力が高まる中、賃貸保証が投資保護の手段として利用されています。新しい法律の施行により、家賃の未払いに対する懸念が増しています。2023年3月22日、家賃契約の更新を凍結し、年次の増加を2%に制限する新法が施行され、オーナーは自身の権利保護に不安を抱えています。
賃貸保証はオーナーにとって効果的な手段であり、未払いの場合でも家賃を確保するのに役立ちます。都市不動産協会の副会長であるアナ・ゴンザレスによれば、オーナーはこれらの保証を「安全のクッション」と見なしており、物件を賃貸する自信を高めています。また、協会の会長ホセ・マリア・フォン・スパは、立ち退きに関する法的手続きの効果に対する「大きな不信感」があることを指摘し、特にプロのオーナーにとっては賃貸保証が重要な手段であると述べています。
イベントの詳細
120,000人以上のオーナーを保険するアラグ社の商業ディレクターであるフアン・カルロス・ムニエスは、賃貸保証の利用が一般的になっていると報告しています。「保証なしで賃貸する人を見つけるのは稀で、未払いによる家賃回収の遅延が数ヶ月に及ぶことがある」と彼は付け加えました。しかし、住宅ユニットの供給不足により、財政的に安定した借り手を見つけるのは容易であり、借り手は適切な住居を見つけるのに苦労しています。
圧力が高まる中、公式データによれば、2025年には家賃未払いによる立ち退き件数が10.9%減少し、25,540件の立ち退きが記録され、そのうち18,317件が家賃未払いによるものでした。しかし、債務の正確な統計は存在せず、推定では5%から7%の賃貸契約が支払いの問題を抱えています。
背景と文脈
歴史的に、欧州の多くの国の賃貸市場は、経済危機による失業率の上昇と収入の減少に伴い、大きな変化を遂げてきました。近年、2020年以降、家賃は最大40%上昇し、多くの家庭が適切な住居を確保するのに苦労しています。この文脈で、賃貸保証はオーナーが投資を保護するための必要な手段となっています。
保険会社は借り手に給与明細や税申告書などの書類を提出させ、家賃支払い能力を評価します。しかし、家賃の上昇により、一部の企業は収入の45%までの支払い比率を受け入れるようになり、これは従来の基準を超えています。
影響と結果
新しい法律が家賃の増加を制限することにより、オーナーが物件を賃貸することに対する不安が増す可能性があり、メンテナンスや税金のコストに見合った家賃の増加ができないため、住宅供給の不足を引き起こす恐れがあります。この状況は借り手に対する圧力を増加させる可能性があります。
さらに、賃貸保証の依存が高まることで、借り手にとって高額な新たな保険市場が生まれる可能性があり、彼らの財政的負担が増すことになります。同時に、これらの保証はオーナーと借り手の間の信頼を改善する可能性があり、オーナーに追加の保証を提供します。
アラブ地域への影響
アラブ地域では、多くの国が賃貸市場で同様の課題に直面しており、大都市での家賃の上昇が家庭にとって適切な住居の確保を難しくしています。欧州諸国の賃貸保証の利用経験は、アラブ諸国にとって有益であり、オーナーと借り手の間の信頼を改善し、オーナーに追加の保護を提供するのに役立つ可能性があります。
結論として、現在の賃貸市場の状況は、オーナーと借り手の権利のバランスを慎重に分析する必要があります。賃貸保証は一時的な解決策となる可能性がありますが、住宅市場の根本的な問題を解決するものではありません。