تواصل معدلات الفائدة على الرهن العقاري ارتفاعها بشكل متسارع، مما يضع المشترين الجدد في موقف صعب. منذ السادس من مارس، اختفى أكثر من 200 عرض من السوق، مما يزيد من حالة عدم اليقين بين المقترضين حول ما إذا كانوا يحصلون على صفقة جيدة أو لا. وقد حذر الخبراء من أن هذه الزيادة في الفائدة قد تؤدي إلى مزيد من الاضطراب في السوق خلال الأيام والأسابيع المقبلة.
في ظل هذه الظروف، أشار عدد من وسطاء الرهن العقاري إلى أن العديد من المقرضين لا يزالون يرفعون معدلات الفائدة أو يسحبون العروض، مما يجعل من الصعب على المشترين الجدد اتخاذ قرارات سريعة. وتعتبر العروض ذات الودائع المنخفضة، التي تفضلها المشترين الجدد، الأكثر تضرراً، حيث شهد السوق أكبر سحب يومي للعروض منذ الميزانية المصغرة في عام 2022.
تفاصيل الحدث
قالت راشيل سبرينغول، من خدمة المعلومات المالية Moneyfacts، إن "الوضع في سوق الرهن العقاري لا يبدو أنه سيتحسن قريباً". وأوضحت أن المعدل المتوسط للرهن العقاري لمدة عامين قد تجاوز 6%، مما يعني أن المشترين الذين يقدمون وديعة بنسبة 5% سيواجهون تكاليف إضافية تصل إلى 1200 جنيه إسترليني سنوياً مقارنة بالعروض المتاحة في بداية مارس.
في يوم السبت الماضي، تم سحب 52 عرضاً في يوم واحد، وهو أكبر عدد من السحوبات منذ الميزانية المصغرة، بينما تم سحب 30 عرضاً آخر في وقت مبكر من يوم الثلاثاء. وبالنسبة للمقترضين، فإن معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لا يتغير حتى انتهاء الصفقة، والتي عادة ما تكون بعد عامين أو خمسة أعوام.
السياق والخلفية
قبل اندلاع الحرب بين الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران، كانت الأسواق المالية تتوقع تخفيض معدلات الفائدة في المملكة المتحدة هذا العام. وقد أدى ذلك إلى تقليل تكاليف تمويل المقرضين، مما ساهم في انخفاض معدلات الفائدة على الرهون العقارية الثابتة الجديدة. لكن الحرب قد قلبت كل ذلك، حيث ارتفعت المعدلات بشكل ملحوظ.
وفقاً لـ Moneyfacts، فإن المعدل المتوسط للرهن العقاري الثابت لمدة عامين قد ارتفع إلى 5.51%، مقارنة بـ 4.83% في بداية مارس. كما ارتفع المعدل المتوسط للرهن العقاري الثابت لمدة خمسة أعوام من 4.95% إلى 5.52%، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2024.
التداعيات والتأثير
أشار آيرون سترات، من شركة Trinity Financial، إلى أن المقرضين يجدون صعوبة متزايدة في تحديد أسعار الرهون العقارية وتقديم عروض ثابتة للعملاء الجدد والحاليين. وأكد أن الزيادات في معدلات الفائدة تأتي بشكل متسارع، مما يجعل من الصعب على المقترضين تحديد ما إذا كانوا يحصلون على معدل ثابت جيد.
كما أضاف ديفيد هولينجورث، من شركة L&C، أن المقترضين يجب أن يتوقعوا فترة مضطربة لمعدلات الرهن العقاري حتى تتضح الأمور في الشرق الأوسط. وأعرب عن أمله في أن تؤدي المحادثات حول تهدئة النزاع إلى استقرار السوق.
الأثر على المنطقة العربية
تعتبر هذه التطورات في سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة مؤشراً على تأثير الأحداث العالمية على الأسواق المالية. فارتفاع معدلات الفائدة قد يؤثر على الاستثمارات العربية في العقارات الأجنبية، ويزيد من تكاليف الاقتراض للمستثمرين العرب. كما أن حالة عدم اليقين في الأسواق العالمية قد تؤدي إلى تقلبات في أسعار العقارات في المنطقة العربية.
في الختام، يبدو أن المشترين الجدد في سوق العقارات يواجهون تحديات كبيرة في ظل ارتفاع معدلات الفائدة والاضطرابات في السوق. من الضروري أن يسعى هؤلاء المشترون للحصول على نصائح مستقلة لضمان اتخاذ قرارات مالية مدروسة في هذه الأوقات الصعبة.