تشير التوقعات إلى أن سوق الإسكان في منطقة الشرق الأوسط سيواجه انكماشاً مستمراً للعام الرابع على التوالي في عام 2026، نتيجة للديون الأسرية المرتفعة وارتفاع تكاليف المعيشة. وفقاً لمركز المعلومات الاقتصادية في بنك سيام التجاري، من المتوقع أن تنخفض التحويلات السكنية بنسبة 5% مقارنة بالعام السابق، مما يعكس حالة من عدم اليقين الاقتصادي.
إذا استمر النزاع لفترة طويلة، فقد يتعمق هذا الانكماش ليصل إلى 10-15%، مما يعكس ضعف القدرة الشرائية وزيادة الضغوط على الأسر. كما أشار سوراشيت كونغشيب، رئيس قسم الأبحاث في شركة كوشمان آند ويكفيلد، إلى أن معدلات رفض طلبات الرهن العقاري قد تجاوزت 50-60%، مما يزيد من تعقيد الوضع.
التفاصيل
على الرغم من وجود تدابير حكومية مثل الحوافز للمنازل التي تقل قيمتها عن 7 ملايين بات وتخفيف قواعد نسبة القرض إلى القيمة، إلا أن هذه الإجراءات لم تؤدِ بعد إلى انتعاش ملموس في الطلب. الطلب قد تراجع عبر جميع الشرائح، حيث يعاني المشترون من الطبقات المتوسطة والدنيا من ارتفاع النفقات التي تفوق دخلهم، في حين أن المشترين من الطبقات العليا يؤجلون قرارات الشراء بسبب عدم اليقين الاقتصادي.
من المتوقع أن تؤثر النزاعات في الشرق الأوسط على معنويات السوق، مما يزيد من تكاليف المعيشة ويثني المشترين المحليين والأجانب. ورغم أن تدابير التحفيز مثل تخفيف رسوم التحويل لا تزال سارية، إلا أن تأثيرها كان محدوداً.
السياق
تاريخياً، شهدت أسواق الإسكان في منطقة الشرق الأوسط تقلبات كبيرة نتيجة النزاعات السياسية والاقتصادية. النزاع المستمر بين القوى الكبرى في المنطقة، مثل الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران، قد أسهم في تفاقم الوضع الاقتصادي، مما أدى إلى تراجع الطلب على العقارات. في السنوات الأخيرة، كانت هناك محاولات لتحفيز السوق من خلال تخفيف القيود على الإقراض، لكن الأوضاع الحالية تعكس تحديات كبيرة.
الأسواق السكنية في دول مثل تايلاند شهدت أيضاً تأثيرات من النزاعات الإقليمية، حيث تراجع الطلب من المشترين الأجانب، مما أثر على الأسعار والمبيعات. هذه الديناميكيات تعكس كيف يمكن أن تؤثر الأزمات الإقليمية على الأسواق المحلية.
التداعيات
التوقعات تشير إلى أن مبيعات العقارات في منطقة بانكوك الكبرى ستنخفض في عام 2026 عبر جميع الشرائح، بما في ذلك الإسكان الجماهيري والفخم، حيث تؤثر حالة عدم اليقين الاقتصادي على قرارات الشراء. بالنسبة للمنازل المستقلة وشبه المستقلة، من المتوقع أن يضعف الطلب من المشترين من الطبقة المتوسطة، مما يزيد من الضغوط على المطورين.
في الوقت نفسه، قد تستمر الشقق الفاخرة في جذب المشترين الأثرياء، لكن الطلب من المشترين الصينيين قد يستمر في الانخفاض، مما يثقل كاهل السوق. النزاع في الشرق الأوسط قد يؤدي إلى تقليل النشاط الاستثماري الأجنبي، لكنه قد يخلق أيضاً فرصاً للمستثمرين الأثرياء الذين يبحثون عن ملاذات آمنة.