يشهد سوق الإسكان في كندا أطول فترة ركود منذ عقود، مما يضغط بشدة على إنفاق الأسر، على الرغم من المكاسب القياسية التي حققها سوق الأسهم، والتي رفعت الثروة المالية بمئات المليارات من الدولارات.
تُظهر البيانات الصادرة عن بنك التسويات الدولية أن كندا كانت الاقتصاد الوحيد ضمن مجموعة السبع الذي سجل تراجعاً في أسعار المنازل خلال العام الماضي. يأتي هذا التراجع في ظل ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية، مما أدى إلى تفاقم الأوضاع الاقتصادية، بالإضافة إلى تباطؤ نمو الهجرة الذي قلص الطلب على السكن، وفقاً لمنصة "انفستينج" الاقتصادية.
تفاصيل الحدث
يُحذر المحللون من أن ضعف الاستهلاك الناتج جزئياً عن انخفاض أسعار المنازل قد يعرقل جهود رئيس الوزراء مارك كارني لإنعاش الاقتصاد، الذي نما بنسبة 1.7% فقط في عام 2025، وهو أبطأ معدل نمو في خمس سنوات. على الرغم من ذلك، ارتفعت صافي ثروة الأسر بأكثر من تريليون دولار كندي، لتصل إلى 18.6 تريليون دولار، مدفوعة بصعود الأصول المالية، حيث حققت البورصة الكندية أكبر مكاسب منذ عام 2009، مما استفاد منه الأثرياء بشكل رئيسي.
ومع ذلك، فإن تأثير هذه الثروة ظل محدوداً، حيث إن تراجع أسعار المنازل يضغط بشدة على ثقة المستهلك. ومنذ ذروة السوق في فبراير 2022، هبطت أسعار المنازل بنسبة 20%. كما أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض بعد صدمة أسعار النفط والحرب في إيران إلى مزيد من الضعف في السوق.
السياق والخلفية
يعتبر سوق الإسكان في كندا أحد أبرز مؤشرات الصحة الاقتصادية، حيث يعكس التغيرات في الطلب والعرض. في السنوات الأخيرة، شهدت كندا زيادة كبيرة في أسعار المنازل، مما جعلها واحدة من أغلى الأسواق في العالم. ومع ذلك، فإن التغيرات الاقتصادية العالمية والمحلية، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة، قد ساهمت في هذا الركود التاريخي.
تاريخياً، كانت كندا تتمتع بنمو مستدام في سوق الإسكان، لكن الظروف الحالية تشير إلى تحول كبير. تراجع الطلب على الإسكان نتيجة لارتفاع تكاليف المعيشة وزيادة معدلات الفائدة قد يؤدي إلى تغييرات هيكلية في السوق.
التداعيات والتأثير
تشير التوقعات إلى أن التصحيح السكني قد يخفض إنفاق الأسر بأكثر من 5,000 دولار كندي، مما قد يؤثر على القطاعات الاقتصادية الأخرى. كما تتوقع البيانات الرسمية استمرار ضعف الاستهلاك في عام 2026، مما قد يزيد من الضغوط على الحكومة الكندية في جهودها لإنعاش الاقتصاد.
تتزايد المخاوف من أن استمرار هذا الركود قد يؤدي إلى تأثيرات سلبية على النمو الاقتصادي العام، مما يضع ضغوطاً إضافية على الأسر الكندية التي تواجه بالفعل تحديات اقتصادية.
الأثر على المنطقة العربية
على الرغم من أن الوضع في كندا يبدو بعيداً عن المنطقة العربية، إلا أن التأثيرات الاقتصادية العالمية قد تصل إلى الدول العربية، خاصة تلك التي تعتمد على الاستثمارات الأجنبية. تراجع الثقة في الأسواق المالية قد يؤثر على تدفقات الاستثمار إلى المنطقة.
كما أن التغيرات في أسعار السلع الأساسية نتيجة للتقلبات الاقتصادية في كندا قد تؤثر على اقتصادات الدول العربية، مما يستدعي متابعة دقيقة للتطورات.
في الختام، يمثل الركود التاريخي في سوق الإسكان الكندي تحدياً كبيراً للاقتصاد الكندي، ويعكس تأثيرات أوسع قد تمتد إلى الأسواق العالمية.