Des données récentes montrent que les maisons d'occasion sont devenues le choix privilégié des acheteurs en Thaïlande depuis le début de la pandémie de COVID-19, avec une augmentation significative de leur part dans les transactions immobilières. Selon le Centre d'information immobilière (REIC), le nombre total de transferts de propriété résidentielle dans le pays a atteint 72 583 unités pour une valeur de 187 milliards de bahts thaïlandais au premier trimestre de 2026, représentant une augmentation de 11,2% en volume et de 3,1% en valeur par rapport à la même période l'année précédente.
Parmi ces transactions, les maisons d'occasion ont constitué 48 446 unités d'une valeur de 93,3 milliards de bahts, ce qui signifie qu'elles représentent 67% du total des transactions en volume et 59% en valeur. Ces chiffres montrent une augmentation claire par rapport à la fin de 2025, où les parts étaient respectivement de 64% et 47%.
Détails de l'événement
Les ventes de maisons d'occasion ont enregistré au premier trimestre de 2026 une augmentation de 13,8% du nombre de transactions et de 7,7% en valeur par rapport à l'année précédente. En revanche, les ventes de maisons neuves ont connu une légère hausse de 6,2% en volume, mais ont diminué de 1,1% en valeur. Ces tendances indiquent une préférence croissante pour les maisons d'occasion parmi les acheteurs thaïlandais, en raison de la baisse du pouvoir d'achat causée par les conditions économiques actuelles.
Narongbul Prabhanirin, vice-président exécutif du marketing à la Banque de logement gouvernementale, a souligné que les maisons d'occasion sont devenues plus attractives pour les acheteurs en raison de leurs prix inférieurs par rapport aux maisons neuves dans des emplacements similaires. Cette tendance reflète un changement dans le comportement des consommateurs qui recherchent des options plus économiques.
Contexte et historique
Au cours des dernières années, le marché immobilier thaïlandais a connu des changements significatifs. Entre 2019 et 2025, les prix moyens des maisons d'occasion dans la région métropolitaine de Bangkok ont augmenté de 1% par an, tandis que les maisons neuves ont connu une hausse de 5% par an. Cependant, les données de transfert au cours des trois dernières années indiquent des tendances à la baisse dans les deux secteurs.
En 2023, le prix moyen de transfert des maisons neuves a atteint 4,71 millions de bahts, mais a chuté à 4,63 millions de bahts en 2024 et à 4,61 millions de bahts en 2025. Pendant ce temps, le prix moyen des maisons d'occasion a diminué de 2,44 millions de bahts en 2023 à 2,41 millions de bahts en 2024 et à 2,36 millions de bahts en 2025.
Conséquences et impacts
Les données montrent que les ventes de maisons d'occasion représentent désormais une part croissante des transactions résidentielles dans la région métropolitaine de Bangkok, avec une augmentation de leur part de 37% en 2020 à 54% en 2025. En parallèle, la valeur des maisons d'occasion est passée de 27% en 2020 à 38% en 2025.
Les transferts de maisons d'occasion augmentent dans toutes les catégories de prix, à l'exception de celles dépassant 7,5 millions de bahts, ce qui dépasse les incitations fiscales gouvernementales pour les maisons d'une valeur inférieure à 7 millions de bahts. Pendant ce temps, les ventes de maisons neuves dans les tranches de prix entre 1,01 et 1,5 million de bahts ont diminué, soulignant les pressions continues sur le pouvoir d'achat, en particulier parmi les acheteurs à la recherche de propriétés à prix élevé.
Importance régionale
Ces tendances sur le marché immobilier thaïlandais sont un indicateur des changements économiques mondiaux qui pourraient affecter les marchés arabes. Face à des crises économiques croissantes, les acheteurs arabes pourraient également se tourner vers des options plus économiques, comme les maisons d'occasion, reflétant des changements dans le comportement des consommateurs sur différents marchés.
En conclusion, l'augmentation des ventes de maisons d'occasion en Thaïlande reflète un changement dans les préférences des acheteurs, indiquant l'impact des conditions économiques sur les décisions d'achat. Il est important de suivre ces tendances pour comprendre comment elles pourraient influencer d'autres marchés, y compris les marchés arabes.